如果没有民营经济的发展和市场经济的发展，没有大量就业，拿什么城镇化？人的城镇化说得容易，进城就行，但是进城之后没有工作，怎么办呢？

　　观点地产新媒体：住建部年初的时候承诺6月底要实现500城个人住房信息系统联网，现在期限都过了，您对这个怎么看？

　　任志强：我认为早就联上了，联上了也不等于说要告诉你。本来联网的时候也没有说让老百姓公开用。

　　联网的基础比较差，因为联网是个技术问题，但以前的资料根本没有存档，怎么输入进去？或者本来就是手工的，输入两年可能都输入不完。现在北京的很清楚，2005年以后的都可以查出来，但2005年以前的根本就没那些基础数据。数据全部输入进去不可能在短期内完成，人家说的是把网联上，没说把数据都弄进去。

　　我们现在是几种土地，一个是划拨土地，一个是出让土地，现在出让土地上的房子基本上联网的问题都不太大，只要是在1998年以后，或者是2005年以后。1998年以前可能连计算机都没有，联什么网？那都是一张张纸，要把那些资料输进去，得要多少人力、物力才能输进去？要多少年才能输进去？

　　比如，原来有100套房子，但只要不是商品房，都查不出来，照样可以买商品房。那只是针对炒房的人，炒房的人一定是买过商品房的人。

　　房改房和福利房不包含在内，意思就是说他们没有炒房，理想主义者不就这么想的吗？房子都是分配来的，怎么能炒房呢？其实，分了三套房炒两套房这种是最多的。

　　我们现在还有一些房子，既不是划拨土地也不是出让土地上的房子，还有一大堆平房、四合院的老房子以及小产权房，这些根本就没有统计，数据怎么能进去？小产权房办过房产证吗？没办过，怎么能统计进去？

　　就像土地确权，说了多少年了，完成了吗？过去一亩地是700多平方米，给国家交农业税的时候就按一亩地700多平方米算的，没有农业税以后一亩地就变成666多平方米，确权的时候是按过去的一亩确权还是按新的一亩确权？这就得做一次土地普查，没有重新登记根本就不对的。

　　一直说18亿亩红线不能突破，说是要保证粮食安全，这和粮食安全有什么关系？我们用的粮食只要13亿亩，最高峰的时候才15亿亩，和18亿亩没关系，剩下的几亩是果树、农田、菜地。

　　观点地产新媒体：对于小产权房，您有什么意见吗？

　　任志强：现在都在说小产权房有多少，统计历年竣工的面积，小产权房大概6亿多平方米，现在说60亿、100亿平方米，哪有这么多？查查每年竣工的数，怎么出来的60亿平方米小产权房？瞎说。

　　关于小产权房，我早就写过意见了，专题报告都给中央报过。现在社会上讨论的问题，其实多少年以前我们都解决完了，但是没有人把它当回事。

　　比如中央二套早上播了一个节目，讲一个小区的物业公司，把小区电梯里的广告收益不知道用哪儿去了，然后找人评论。

　　15年以前就已经有了《物权法》了，华远实行业权制度也已经这么多年了，广告费按照业权比例给大家分，媒体都报道了很多次，为什么央视二台就不知道呢？到目前为止，实行业权制度的可能全国就我们一家。

　　华远的小区业主开会的时候，不但公布，而且都出了书，把物业费减多少，小区广告费赚多少钱，车库赚多少钱都公布出来，已经执行十多年了。

　　香港的303法案已经非常明确地把这些都分到户了，执行这个建筑物法案已经这么多年，我们为什么就学不来呢？很多小区没有这样做也不是不对，是国家没有明文规定。

　　虽然有《物权法》，但是没有实施细则。

　　观点地产新媒体：您怎么看待国企和民企合作？

　　任志强：大家利用国企就是想多占一点便宜。比如说银行贷款不给民企给国企，民企跟国企合作就能拿到贷款，要不然拿不到贷款。

　　从贷款额度总比例上就可以看到，国企凭什么占那么多资源？人均资源占有量上国企占的比例很高，人均贷款上占的比例也更高，凭什么国企不应该提高效率和水准？在资源占有和资源分配以及经济权利这些问题上，要解决公平问题。

　　观点地产新媒体：华远今年要提升商业地产的比例，商业地产的风险大吗？

　　任志强：我们在长沙是以商业地产为主，其它地方不是，长沙的物业是与海信合作。别的地方也有一些商业项目，包括在北京和沃尔玛的合作，但是比例不大。

　　商业要看位置，位置合适就没风险，位置不合适就有风险。哪个城市都有一些商业地产是烂的，但哪个城市都有一些商业地产很好。

　　比较典型的就是中粮大悦城，西单大悦城好得不得了，比预期的好很多倍，但是朝阳大悦城就差远了，和西单的没法比，不是一个水平的。