观点地产新媒体：您觉得您是不是公知？
任志强：没人说是。公共知识分子，就是到各个国家去游说，自己不干实业，只是传播道理，像孔子才是地地道道的公知。说孔子是公知，没人提出反对意见，他到这个国家说，国王不听，他就到另一个国家跟另一个国王说。他可以到任何一个国家去说，也不当官，没有利益在其中。
公共知识分子除了传播道理以外，别的都不干。我根本就不是公共知识分子，我就是企业家，企业家发表自己的观点，是因为在企业运行过程中出现了一些问题，就这些问题提出意见。
企业家通常是从企业生存的角度出发，认为制度上应该进行改革，说两句话就变成公共知识分子？哪那么容易就给你这个称号？想得挺美的。
观点地产新媒体：您认为新一届政府对房地产行业的态度是什么？
任志强：现在不知道。7月份经济工作会议之后可能知道，也可能不知道。要看看经济工作会议公布什么东西。
观点地产新媒体：“金十条”对房地产或者银行不是太利好，您怎么看？
任志强：谁说的？中国房地产杠杆率也不高，没有再贷款，就不叫有杠杆率。美国3亿人的住房贷款有13万亿美元，相当于GDP总量，还有2亿美元汽车、修房子等其它贷款。
如果个人贷款总量和GDP总量一样，我们得50多万亿才够。现在才8万多亿的个人贷款，差远了，8万多亿里头，还有部分不是房地产的贷款，房地产才占12%，人家是100%，所以我们没有什么杠杆率。
为什么没有杠杆率？如果是50万的房子涨到100万，按100万去再贷款，再贷款就可以贷到80万或90万，那么房子跌价的时候，银行才会出问题。我们现在50万的房子已经涨到100万了，涨到100万的过程中，50万的贷款可能还得就剩20万了，那房价跌70%也没事。没有再贷款，哪来的杠杆率？
美国是有杠杆率的，房子只要涨价就可以从银行多贷款，贷款是随着房价涨价往上走的，因此跌价对银行有影响。中国的跌价和银行没关系，几年以前贷的款都还得差不多了，哪来的关系？
中国房地产企业净负债率也不高，现在房地产企业负债率70%多，里头可能有百分之三、四十都是卖房子的钱，真正的银行贷款没多少。从报表上看，中国房企的杠杆率是最低的。银行系统资本金才8%，房地产有30%，是不是比银行好多了？航空企业的资本金率只有5%，95%都是负债，房地产是不是比它好多了？
现在房地产企业负债率最高也有70%多一点，平均也就65%左右，超过65%的都算高的了，如果按65%算，资本金率有30%多，还有相当一部分是卖了房子没有结算的钱，所以银行净贷款没有多少，好多贷款其实是老百姓贷款，不是企业贷款，老百姓贷款那一部分，也不用算在开发商头上，所以没多少。
观点地产新媒体：潘石屹说他只有2%的负债率。
任志强：他的负债率非常低，因为过去卖房子利润大。现在转型持有物业，按道理说持有物业的负债率应该越来越高，以后都持有的话，肯定是负债率越来越高了，因为他不卖房子了，再过几年，SOHO中国可能就是净负债率最高的了。
香港几个大的公司净负债率很高，但是租金很稳定，所以无所谓。房价跌的时候，租金不一定跌。房价可能两三年之内有一个波动，但是租金还是按原来的规律往上走。
为什么亚洲金融危机的时候，香港这几家大的地产商都没事？因为他们的租金是相对稳定的，而租金收益占的比例很高。香港大的地产商，前7家企业房地产租金收益部分大概占到了6成，卖房子只占4成。
观点地产新媒体：现在经济往下行，房地产不存在风险？
任志强：经济下行不等于房地产一定有危险，对房地产来说，最大的危险是战争，只要发生战争的话，房地产危险就相当大。平时地产战时金，战争的时候都是买黄金，带着方便到处跑。
观点地产新媒体：您对钱荒怎么看？
任志强：钱荒是假的，是银行制造出来的。按照以往的政策，6月份应该是要补充流动性，历年都补，但今年突然不补了，所有的银行都按照原来熟悉的路子来考虑问题，就不知道该怎么办，所以引起钱荒。
又比如说所得税，本来应该4月份交的，5月份没上交，6月份才上交了。那5月份我拿到的钱为什么不先用呢？还有，年初的时候，外贸达到三、四千亿美元的顺差，为什么到5月份、6月份没有了呢？说明外资都跑了。
我们的存款准备金率是18%、19%，起码存了几十万亿在银行，准备金也是银行的钱，存款准备金率降1个点就释放5000亿出来，降2个点，可能1万亿就出来了，怎么会有钱荒呢？中国根本不存在钱荒的问题。
观点地产新媒体：您对城镇化有什么看法？
任志强：我觉得城镇化和房地产没什么关系，城镇化的第一步是把农民从土地上解放出来。土地承包制之后才开始有城，农民流入城市，首先是要把农民从土地上解放出来。不把农民从土地上解放出来，搞什么城镇化？第二步是农民在城里就业。
邓小平南巡讲话之后，才有了城镇化的高速发展，因为有了民营企业，有了民营企业的发展以后，才有农民的就业。没有这个，农民工怎么能就业？