比如说中国最贵楼盘，北京排首位，其次是上海，广州排第三，深圳反而排在第四。北京房价为什么最高呢？很简单，全中国人都到北京买房，能不高吗？北京限房价，怎么限？

　　按照这种势头，中国的财富聚集在一个城市几个楼盘里，这种情况一点不假。今年广州珠江新城能够拿出来卖的房子很少，问题是珠江新城确实是广州环境最好的，郊区你去会吗？南站你会去吗？

　　如果不从这个角度去看问题，会觉得很多问题不可思议。但是广州现在近1400万常住人口，想清楚了以后就会觉得非常正常。

　　观点地产新媒体：您怎么看广州出现那么多地王的现象？

　　黎振伟：一线城市没有办法，有市场与需求，开发商只能高买高卖。政府要做好保障房，解决低收入人的住房，但是现在政府没有做好，责任不在开发商，是政府的问题。

　　开发商能够做的就是政府拿出土地，在有限的土地里面开发，必然会导致高地价，高地价必然导致高房价。现在僧多粥少，这么少的地拿出来，现在不光是广州开发商，连深圳的开发商都过来抢地。

　　三四线城市要怎么做呢？可能这是政府与企业要想的问题，怎么样避免高地价的出现？只有做好人的城镇化才能够解决这个问题。

　　所以，在三四城市我们要考虑怎么改善城市的就业与居住环境来做房地产，或者是带去一些产业，推动产业的发展。比如说旅游业，商业消费，休闲健康养老，现代农业，深加工业。但是不能简单做房地产，一定是以带动当地的经济发展做房地产，这样又给开发商带来一个新的考验。同时，更加考验地方政府，除了反腐倡廉，还需要提高城市发展与管理的水平，提高领导干部的认识与素质。

　　这又回到了一个老问题，房地产在政策转型过程中如何寻找我们的发展方向，以及发展思路。一线城市没办法，贵地只能做豪宅，只能提高品质与服务。此外，就是如何做好房地产的经营，不仅做开发商，还须做好服务商与经营者。

　　观点地产新媒体：2013博鳌房地产论坛主题为“改革时代的地产新力量”，您认为这个“新力量”是什么？

　　黎振伟：比如开发商在大城市应该做好创新的服务与经营，到三四线城市，开发商怎么把企业变得更加多元化，不只是懂得建房卖房，还可以走出去与国际接轨。这两者都可以向美国、新加坡学习，也可以向香港、澳门学习，我觉得他们都有很好的例子，都是在成熟市场经济下的典范。

　　中国是社会主义的市场经济，最终还是回到真正的市场规律中，其中并没有资本主义与社会主义之分，只不过我们暂时没有做到那种程度，只是在不正常的环境下快速发展经济而已。

　　房地产可以带动产业发展，更会影响一个城市的文化、历史、环境。一个国家、一个城市如果没有了环境，没有了文化，没有历史是很悲哀的。没有文化就没有内涵，没有历史就没有过去，没有环境就没有未来。同样，房地产也是如此的。

　　所以，我觉得中国房地产也应该为中国的过去和未来尽自己应尽的责任和义务，当然，这个首先要靠政府的引导与管理，开发商尽力做好自己的事。

　　这些可能也是一种新力量、新思维：不光是建房子，还是创造宜居的生活与未来；不光是大城市能够留住人，中小城市也能够留住人，中国也能留住人。