所以，今天说城镇化是人的城镇化，让人觉得这里面更公平。其实这也是中国目前城镇化很大的问题，包括医疗、教育、社会的公平，还有系统管理公平公正的问题，这些都体现了城镇化的重要意义。

　　这个解决了，我们的社会就真的有很多的机会给我们。因为中国80%的人口在三四线城市与镇乡，现在我们很多项目都在三四线城市做，他们有更大的刚性需求和改善需求，但是他们和大城市的生活配套差距很大。

　　比如说商业配套，很多娱乐的东西，这些都是大城市输送过去，很多经营的东西，文化的东西，这些东西是三四线城市未来发展的机会，也是我们专业机构的机会。

　　观点地产新媒体：这几年许多二三线城市都在发展商业地产，也有很多人认为这些城市的商业过剩或供过于求了？

　　黎振伟：商业很重要，商业综合体对生活来说是一个比较体现现代生活的一个最集中的体现，而且比较高效。像广州早期的都是百货公司，后来广州第一个综合体天河城。因为那里交通运输都非常方便，这也是现代城市生活的标志，这种东西完全可以移到城镇化中去的。

　　但是，商业综合体现在有一个问题，就是太多了。很多政府及开发商不是先把商业综合体变成一个真正为当地人民提升生活水平的载体，而想的是作为城市形象或是赶紧赚更多的钱，甚至有些人把它作为单纯房地产开发的形式，这就导致了二三线城市供应过剩，加上那些城市本身的消费力也没那么高。

　　观点地产新媒体：前段时间在闹钱荒，有一些人会担心经济的下行会影响楼市，您是怎么认为的？

　　黎振伟：“钱荒”的事情，不是国家要逼死开发商和银行，而是让他们觉得，不能再像过去那样做了。这里面有一个信号，今后房地产不可能像以前一样依靠银行了，银行都说收缩，结果贷款还是这么多，说明银行还是有很多渠道把钱流入房地产中去。

　　这个信号说明现在做房地产还真的需要拓展很多融资渠道，所以万达都到香港上市了，也找钱去了。因为中国房地产毕竟有很大的回报，当国内资金不会这么容易拿到，就需要寻找更多的不同途径。

　　但是有一点，房贷对开发商影响是一方面，其实还有的影响是按揭。现在银行按揭的供给还是很主要的，一旦把按揭供给卡住了，刚需购买者同时也被打压。通常改善性需求一般都是一次性付款，反而刚需是按揭。

　　所以，短期之内我觉得不是靠一个信号就把这个市场压下去，肯定需要综合的措施。我觉得市场惯性还是有的，相信今后国家也不会像以前一样，今天下个文，明天销售楼价就大起大落，政府也不希望经济变成这样。

　　我觉得国家可以不断的通过发布信号，通过一些组合的政策来逐步调整市场，不要让市场大起大落。今天一下子房价好像降下去了，但是过两天又冲上去了，这没有意义，还是要从根本上解决。

　　现在开发商应该考虑的问题是，我们都习惯了应对短期的变化，今后要思考怎样建立公司的长远发展模式。

　　观点地产新媒体：尽管这样，还是会看到购房者的欲望很强，比如像广州近期又出现了不少日光盘。

　　黎振伟：现在价格稍微低一点，一出来就会卖完，而且很多都是一次性付款，大家不缺钱。人们不缺钱也说明一个问题，中国民间确实很有活力，这十几年积累的财富还是很大的。现在怎么样帮财富找到出路，这是个问题。

　　我们现在看到房地产规模一年就是五六万亿，但是我们中国的货币存量是100万亿，这个财富的增长大大超过房地产。不是全国的房地产一出来就这么抢手，很多城市房子是卖不掉的。比如烟台，2012年住宅销售240万平方米，销售金额144亿元；住宅上市量350万平米，住宅新开工843万平米，但是当年的住宅库存量有818万平米，这些都算在我们五六万亿规模里面。

　　这么不平衡的供应，我们看到的只是很小的一部分，你们会觉得很惊讶。而且，现在全国各地都可以到这里来买房，只要解决了收入证明，就可以买。