以下为观点地产新媒体专访世联地产首席技术官黎振伟先生实录：

　　观点地产新媒体：今年新政对房地产的作用明不明显？主要表现在哪些方面？

　　黎振伟：这次新政有一个特点，是新旧交替的模式。但是，在执行过程中体现了新一届政府的执政思路，遵循老的政策就是行政手段干预，这种做法某种意义上能够很快见效。

　　而在执行过程中，我们发现政府没有那么坚决，如果还是用这种简单的行政干预方式，可能今年上半年解决了，下半年又不行。房地产最根本的是要解决经济的平衡发展，而不是调整价格。现在采取的很多措施是为房地产新政的出台，比如说银根调整的问题。

　　中国房价之所以那么高，很大程度上是热钱都流入到房地产中去了，导致实体经济没有钱，所以，政府这种做法其实是为下一轮房地产调整，从根本上、从资金上解决问题。

　　另外，我们也看到政府在推进房产税，目前没有很严格的执行房地产20%的所得税。但是，政府会通过加快推进房产税来解决，我觉得这个可能会更有效，因为房产税会增加所有存量房的持有成本。

　　中国房地产政策是一环扣一环的，现在很重要的是要解决地方政府落实的问题。反贪是一部分，官员治理也是一个部分，不断给人们放出金融、税收改革的信息，也是希望逐步从根本上解决这个问题。

　　现在还有一个问题，中国经济靠什么东西去发展？是靠泡沫、靠水份发展还是回到比较务实的发展？现在一说拉动经济就是投资。城镇化建设拉动经济，结果就卖地建了一大堆空置的房子，其实没有真正带动当地经济的发展，人也没有留住。

　　所以，我觉得中国最根本的问题是要回到怎么样发展经济的问题？是看数字漂亮还是回到真正有质量的经济增长？对于经济健康发展新一届政府应是很有认识和力度的。

　　观点地产新媒体：您会如何描述当前的市场表现？对下半年楼市走势有怎样的预期？

　　黎振伟：预期还得看政策，按现在的政策走下去，人们还是会买房，“地王”还是会继续出。现在只是在试水，政策并没有真正出来，所以要买房的还是要买房，要买地的人还是要买地，就看下一步政策怎么出。

　　企业要发展，老百姓的钱要有地方出去，政府没有其他出路给开发商、投资者，他们肯定要去投资房地产，如果开发商没有地意味着连机会都没有。

　　从目前来看，一线城市需求还是很旺盛的，尽管很多人买不到房子，但是还有很多有改善性需求的人，所以，一二线城市房地产的需求依然旺盛，只不过在这个旺盛市场里面要不断地把投资性购房者挤出去，其实现在投资已经挤得差不多了。

　　关键是这些需求要怎么引导，而不是硬要压下去。因为它对经济有带动，对消费有带动作用。

　　观点地产新媒体：有一些数据显示广州的房价都是上涨，您认为这是正常的上涨吗？

　　黎振伟：房价上涨是正常的，政府限的只是超过某个限度的价格，但是整个市场都在往上升，那些原来卖2万元的，现在卖2.3万、2.5万元，只要没有超过最高价，政府就不能限。所以，整体的楼价在上升也没有办法。

　　其实，说白了一个问题是需求很旺盛，不光是豪宅旺盛，连那些不是豪宅的也旺盛。而且现在限购，很多人没有名额，但是现在很多人找到了名额。比如说我妈妈没买过房，儿子没买过房，你能够说他是投机或者投资吗？也许买了以后可能过了十年就要交遗产税了，但是大家还是要买，就说明“热钱”导致需求旺盛，这一点政府确实需要好好研究一下