如果不研究解决这些需求，单靠“限价”很难搞。

　　观点地产新媒体：刚才讲的那种需求并不是真正的需求，只是投资性的需求？

　　黎振伟：投资肯定有一部分。就连卖鱼的老板赚了钱，也想投个资，老了以后不能靠卖鱼，没有收入了以后怎么办？所以这种需求也很正常。而且现在股票市场这么差，赚了钱放哪里去呢？钱贬值了怎么办？

　　其实，回过头这个问题和整个社会的稳定与保障体系还是有关系。我觉得投资不一定是暴利，有的人投资真的是为了自己老了以后有所依托，增加人民的资产收入也是国家提倡并允许的，这个不应一概地打压。

　　观点地产新媒体：大家想要投资，都只会想到房地产。

　　黎振伟：很简单，这么多年下来是最可靠的房地产，升值最稳定。现在回头看，十年前不买房的人都在后悔，这是没有办法的，因为近十年国家对房地产的政策也导致了大家只能投资房地产。

　　国家这十年来总是把房地产变成解决经济难题的一个重要手段，尽管不是唯一手段。每次经济下滑，都是通过政策与银行促进房地产，经济过热就打压房地产。这说明政策对房地产没有一个正确的态度，需要的时候就捧，经济一好就打。这种看似打，实际上还是宝的做法，无形中使房地产的房价越来越高。国家要对房地产和整个经济有一个更加好的管理方式，否则没有其他经济的推动，很难使经济发展，房地产过度发展，泡沫必然会破灭。

　　观点地产新媒体：中国经济也发展得很快，也出台很多政策，您觉得这对未来房价会有什么影响，或者对刚需和投资性需求有什么影响？

　　黎振伟：我刚需肯定是存在的，从农村到城市的人口会越来越多，而中国的城乡差别太大了。城市人口增长那么快，土地就只有这么多，怎么满足？本来有一个办法，政府通过学习香港、新加坡建大量的保障房、廉租房，但是问题又出来了，很多城市房子分配得不合理，都成了很多干部的福利房。

　　第二个问题，就算给了老百姓住，大家一看这个地方配套不完善，离市区远，还不如城中村，虽然城中村环境、治安很差，但是起码生活便利，上班近。

　　举一个例子，广州的金沙洲地区，我在1992年就提出新区发展，政府与开发商都建了很多的楼盘，那里建的保障房也不错，但是那里很多配套都没完善起来，交通不便，文化、教育、购物都跟不上。而且管理也不规范，市长上任要连去三次督促落实。就是说我们现在房地产一方面需求很大，一方面政府解决的方法、渠道，特别是配套发展不够，所以很多人只能买商品房或往城区中心挤。

　　其实，房价不应该这么高的，但是整个发展方式有问题，比如说解决了安居房，解决了那些低收入人群的生活住房；建设更多的便捷完善的卫星城镇，让人们有更多的选择。然后高收入的人就买贵的楼，政府可以征收高的税收，通过税收的转移可以平衡社会收入，也增加财政的收入，减少土地财政的压力，这是很有效的办法，就看你愿不愿意做，有没有人去做，能不能做好。

　　如果把这个解决好了，房价问题就不是问题。房价高了也可为政府带来更多的税收，合理的劫富济贫，这个有什么不好？像香港增加15%的印花税，大家都可以去买，没钱就不会去买了；有钱人、投资者觉得不合算也会减少购买，房价也会下降。当然，政治问题是难以用市场、经济方法解决的，需要改革的推动。

　　观点地产新媒体：城镇化的概念提出也应该会是其中一种的解决方案吧，您觉得呢？

　　黎振伟：城镇化确实很不错，我们也在研究城镇化，但是过去的城镇化走样了，是短期不可持续的。过去的城镇化是土地城镇化，到处卖地、建房子，或者是引进落后污染的产业，破坏了环境求发展。其实城镇化最终的目的是什么呢？是把城镇的人留在城镇里面，让大城市的人愿意到城镇去生活、工作，不要让大城市变得这么拥挤。回过头，你们愿意回到你们的家乡、城镇去工作吗？相信答案都是否定的，

　　发展就是有就业，环境好，生活成本适宜，这是现代城市非常重要的所在，光建了房子没就业怎么行？或者就业收入很低、城市生活落后怎么行？所以，城镇化不光是建房子，还需要解决就业，生活水平不要太低，不要使得城镇和大城市相差那么远。