观点地产新媒体：您预期未来的房价会是怎样的走势？还会继续上涨？

　　黎明楷：基本上房价还是会继续上涨的，只要上涨的幅度不会太快，大家都可以接受。

　　观点地产新媒体：有很多之前做住宅的开发商，现在慢慢向商业地产发展，您会不会担心商业供应方面会过剩？

　　黎明楷：确实有这样一个情况，因为住宅受限制，这几年宅地不好卖，政府为了收入就增加了一些商业方面的供应，所以商业的供应量一下子就多起来了。长远来讲会不会供应过剩还不一定，经济一直在发展，市民的收入也在增长，但是阶段性的供应过多，我觉得是会出现的。在一线城市这个情况还好一点，但是对于三四线城市，我觉得更恐怖。

　　观点地产新媒体：是三四线城市承受不起那个供应量？

　　黎明楷：三四线城市原本就没有这么多人口和消费力，商业突然多起来了，就不一定都能利用起来。不同的三四线城市也在竞争，并不是筑巢引凤那个凤就来，巢太多了，凤有得选择就不来了。

　　一二线还算好一点，三四线的风险就高一点。可能到最后，有一些开发商也学会打擦边球，会变相成为住宅产品，现在就有一些把商业地产做成了酒店式公寓了。

　　观点地产新媒体：对没有做商业地产经验的开发商，应该怎样发展比较好？

　　黎明楷：一是不熟悉的东西最好不做，如果迫于无奈一定要往那个方向发展，就要细心一点，请一些专业的公司来做规划；另一个，从开发商本身来讲，效率是很重要的。效率从进土地到最后变现，速度是快还是慢。

　　虽然说慢工出细活，但是现在慢工是不行的。以前因为土地成本便宜，通过关系拿到地比较便宜，等时间长了慢慢就会增值，现在不一样了，地价成本都很高，就要求开发商走快的流程，把这块地变成产品，然后变现。当然也有可能升值，但风险会很高，升值不一定能填得上资金成本，除非有一个很便宜的资金渠道。

　　观点地产新媒体：中原在内地跟香港的发展策略不一样？

　　黎明楷：原理大致都一样，其实工作内容都不一样。在大陆是有一手、二手都做，但在香港，一手和二手都是同一个班底，他们只是做销售工作的，对开发商前期的协助基本上是没有的。在大陆，一手方面的工作比较靠前，包括市场研究、策划方面这些东西都是需要做的。所以从这方面来讲，中原在香港跟大陆，做法是很不一样的。但从核心的理念方面，中原讲究很明晰的发展思路、有机成长，都是同一套做法的。只是面对不同的市场，或者不同的服务范畴，做的事情就有一些差异。

　　观点地产新媒体：未来有没有计划重点拓展内地哪个区域？

　　黎明楷：中原讲无为，无为就是并没有一个中央主导的思想，区域的发展下放给区域自己去想。如果区域公司看好了新的城市，他们会建议反馈到上层，不是上层要求下面的人一定要进入某个城市。

　　今年我估计没有什么新的城市要开，现在中原已经覆盖30多个城市了，这30多个城市也会覆盖到周边的三四线城市，这样做起来，我们覆盖的城市可能有上百个了。

　　观点地产新媒体：今年博鳌房地产论坛主题是“改革时代的地产新力量”，您认为这种新力量指的是什么？

　　黎明楷：从中介这方面来讲，就是专业的分工要做得更仔细，每一个环节都要深化，才有可能会出现新力量。

　　从开发商来讲，就是整合能力。现在已经不是所有东西都是自己做了，如果所有东西都是自己做，通常就很容易有薄弱点。作为一个开发商，要有能力整合市场上每个环节最优质的资源为我所用，这就是开发商的“新力量”。