黎明楷：生产线总要有面粉，不买面粉怎么生产面包？反正开发商卖了房就要买地，这个流程是一定这样走的。

　　开发商还是很看好未来的市场，预测房价不会大落，当然大起更开心。如果不大起，应该也会按正常增长，这笔账还是算得过来。现在开发商也不是比谁有关系，比谁拿地拿得更便宜点，要比的就是产品设计，还有整个生产流程。生产流程跑得越顺、越快，积压的资金就会比较少，同一笔钱就会比人家多做一倍、两倍的生意量来争取利润。

　　现在看到有一些开发商把代理的事情放出来，交给代理公司来做。虽然比自己卖要多一笔成本，但是通过代理公司专业的销售方法，项目整体流程会跑得快，销售得快一点，资金回笼就会快。所以我觉得开发商比的就是效率，以后谁的效率高占的市场份额就会越高。

　　观点地产新媒体：但是现在的地价都很不便宜。

　　黎明楷：不便宜就代表着开发商认为未来的楼价不会跌。

　　观点地产新媒体：对后市还是比较乐观？

　　黎明楷：应该是比较乐观的。如果真的是房价大涨，当然就更开心，但如果只是稳步的涨，他们也还是能赚的。

　　观点地产新媒体：对于一些国内开发商到国外其它地方去投资房地产的现象，您怎么看？

　　黎明楷：钱多了就需要出去。现在开发商也在不断进步，应该具备全球视野。中国房地产投资领域，或者从开发商角度来讲，并不算是一个洼地，也并不是谁进来都能赚钱，但如果他到国外的升值空间更高，那也会出去。

　　以前开发商通过各种关系拿地，成本便宜，谁都觉得在大陆做生意比在外面做好很多，当然就不会出去，但是现在国外投资升值空间有可能更大，所以大家就往外面跑。

　　观点地产新媒体：到国外去投资，在拿地方面同样都会遇到一些困难的。

　　黎明楷：当然会有困难。很多开发商买的都是现成的，去伦敦、美国买一些已经盖好的写字楼。

　　如果说跑到外面去买地的，万科曾经在香港参与了一个项目，只占20%的份额，万科也并不是主导，而是新世界主导，其实也算是买一个经验而已。万科投资这个项目，我估计参与得不多的，只是从参与中就可以看香港的这些企业是怎么经营的。

　　观点地产新媒体：您认为中国市场还是相对比较健康的？

　　黎明楷：是，我反而认为现在的市场比以往更乐观一点，我的乐观并不是说楼价一直往上涨，应该是比较平稳，市场机制慢慢恢复，我觉得这十年应该是可以看到的。

　　观点地产新媒体：政府还是会不停地压房价，例如广州，限签、限价、限购等政策对楼价的影响还是比较大的。

　　黎明楷：这是地方行为，不是中央行为。以前是中央一定要地方去做，现在是地方自己去做，这有比较大的不同。地方会灵活一些，会根据当地情况进行调整。中央的政策出来通常都是铁板一块，所以地方政府应多一些灵活性，不管是不是行政手段，这比中央出一些行政命令来调房价要市场化一点。