观点地产新媒体：3月份所有中介代理都赚了不少，预计下半年市场会怎么样？

　　黎明楷：3月生意是比较好做，消耗了很多购买力， 4-6月份相对差一点。但实际来看，事实上数据也不会很差。下半年，我认为基本上还是维持现在这个情况。中国面对的不止是政策问题，政策对于市场的干预有可能会松一些。

　　观点地产新媒体：政府干预会放松？

　　黎明楷：是放松对市场的干预，并不是从一些货币政等其它方面来放松，政府就是想把这些事情交回给市场。近期我们看到政府对于一些市场的资金方面，也抓得比较紧。如果按以前的来讲，我想应该是政府主导性插手的事情会比较多。现在货币的存量其实已经足够了，国家就不会再从中央层面放钱过来，而是通过市场的机制盘活这些钱。所以我说的放松并不是说政府会放水，而是会逐步退出直接干预市场的行为。

　　观点地产新媒体：下半年可能会出台一些什么样的政策？

　　黎明楷：暂时来看，直接影响房地产的应该没有。政府虽然没有对房价做很大的干预，但是这段时间房价并不是像以往那样突飞猛进，相对还算是比较平稳。

　　一方面是供应量不少，另一方面是中国的整体经济增速开始慢下来，没有以前那么快。所以房价并不见得一直是上涨，政府也没有做很多动作来调控楼市。

　　政府现在做的应该都是比较宏观的一些事情，例如调整中国本身的经济结构，还有城镇化的政策、户籍方面的改革，并没有插手到房地产的具体细节，所以我觉得会慢慢放开的。唯一的一点，房产税应该会逐渐铺开，长远来讲，以后都是走这条路的，现在只是看走得快还是走得慢而已。政府对于限购政策的放松，其实也很为难，如果房产税出来了，很多过往的行政干预措施都会慢慢退出。

　　观点地产新媒体：如果房产税真的实行，会对市场或者房企的有怎样的影响？

　　黎明楷：这个很难判断，因为不知道政府会怎么实行。上海跟重庆两个试点城市的针对点都不同，有针对增量的，有针对存量的，存量中又分豪宅和非豪宅，还有就是税率是多少，其实现在也说不清。网上传说杭州要征房产税，税率都已经定出来了，普通住宅税4%，豪宅税8%。我也不知道是真是假，或者是真有这样的文件，只是写错了。如果豪宅的房产税达到8%的话，那征十几年就等于重新买一套房。

　　观点地产新媒体：8%的确是挺高。

　　黎明楷：有没有可能征这么高的税，还是有很大的疑问，还有就看以后征的比例，是对增量方面去征，还是存量都得征。如果按照增量的去征，那代表地价要下降。

　　现在房产税怎么征还只是传言，如果按那个传言，说杭州征8%，而且并不是增量的，如果说落实到存量，那对市场的震撼会多大？大家都把房子卖了吧。

　　我想政府会有一个合理的税率，让开发商觉得这个市场还是有利可图。如果一下子把供应商全灭了，那以后的供应谁来做？

　　观点地产新媒体：刚才提到地价方面，像万科、保利等大企业都很活跃的拿地，您怎么看这种市场表现？

　　黎明楷：未来房地产还是可以的，开发商积极拿地表明他们还是有得赚的，现在的开发商走的是工厂式生产的流程，而且是越跑越顺了。

　　观点地产新媒体：这种生产流程已经成为一种惯性拿地了？