摘要：3-5年之后会考虑上市的规划，从短期来看，更多考虑的是怎样获取土地，然后把项目做好。

　　编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 武瑾莹 见习编辑 小洁　注重打造城市核心区的精品住宅，并不太追求速度，这是力迅以往表现出来的风格。

　　这两年，力迅选择加快发展节奏，用力迅投资集团张学民副总裁的话说，“现在靠增长、靠规模取胜的时代已经过去。早在五六年前很多开发商都追求规模，但我们还在埋头做产品。现在，因为有了一定的条件，有了一些基础，我们就可以去提速。”

　　对于项目开发，力迅给自己的发展定位是“城市特种兵”。

　　究其原因，无外乎力迅在市区开发的项目，均没有在公开市场拿地，拿的都是如拆迁烂尾、债权债务不清、需要完善国土规划手续等存有历史遗留问题的地块。

　　张学民称：“之所以会选择这些地块，主要是因为手续过于麻烦，大的开发商不愿意去拿，而小型开发商又不敢拿。而力迅在此方面已积累一些经验和心得，不觉繁琐。”

　　目前，力迅重点关注的两类地块，一类是政府手上收回来的闲置用地，另一类就是政府未收回仍在市场上游走的项目。

　　正如张学民所言，在广州这种有历史遗留问题的土地至少100多宗，在未来相当长的一段时间内，有它的生存空间。

　　以下为观点地产新媒体对力迅投资集团副总裁张学民采访之实录：

　　观点地产新媒体：力迅为何会选择在这两年加快推盘数量和节奏速度？今年在售或计划销售的项目有多少？

　　张学民：这两年力迅的发展会明显快一点，以前的惯例是每年同时销售1-2个项目，主要是一个项目在前期施工报建开发建设阶段，一个项目在销售阶段。这两年，力迅同时销售的项目增多，目前有六个项目，今年内，进入销售的项目应该是四个。

　　力迅一贯保持着比较稳健的作风，因为我们比较注重做城市核心地区的精品住宅，所以在产品开发上，包括在建造过程中相对会追求产品的质量和设计的品质，反而并不会太追求速度。其实，早在五、六年前房地产快速增长的时候，有很多开发商都追求规模，但我们还在埋头做产品。所以，我们产品在市场上积累了一定口碑，但在速度上确实错过了。

　　当然，这也有一个好处，就是在市场上已形成了一些和其他同行差异化的核心竞争力。如果我们要打造产品，打造设计空间理念，我们会有些追捧的客户，在市场上也积累了一些口碑。

　　但是，现在靠增长、靠规模取胜的时代已经过去。力迅这十几年的坚持也是有可取之处，这也是力迅会继续坚持下去的地方。现在，因为有了一定的条件，有了一些基础，我们就可以去提速，所以这两年我们已适当的加大开发规模。