购买力支撑价格

    　另一方面，不论市区还是闽侯，高房价都少不了购买力的支撑。

    　CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示：“虽然以市区刚需房源的总价可以在周边买到更大的户型，但是有很大一部分需求偏爱市区核心地段，还有许多白领不愿失去市区的工作生活圈子，欲留在市区置业。”

    　基于此，市区中小户型虽然单价高，但总价较大户型低，同时也能在一定程度上抵消市区因房价过高而产生的购买抗性，对于“留城”的需求来说确实是不错的选择。在这部分购买力的支撑下，市区刚需房源的高价也有了“维稳”的理由。

  　  而在闽侯，即便是不断涨价，相较福州市区仍具有性价比优势。徐鹏志指出，目前市区动辄16000-17000的均价是普通刚需承担不起的。“刚需没得选择。除非不买房，市区价高买不了，要买房只能到闽侯。”在数量庞大的需求基础上，闽侯房价上涨更有“底气”。

提醒
刚需户型虽不多但并不“稀缺”

    　众所周知，市中心的楼盘户型配比大多属于“非大即小”，即开发大户型求利润，受地块面积限制而开发袖珍户型。然而，有部分市区中小户型开始借机炒作房源的稀缺，用“错过不再有”来刺激购买意愿。

    　实际上目前市区的刚需房源虽然不多，但也没到“买不到”的稀缺程度。

  　  张旭东指出，市区从2013年以来，80－120㎡的新增房源量达到40万－50万㎡，约占总量的三分之一。“就供求关系来说较为平衡，严格意义上并不算稀缺。另一方面，虽然开发商受成本影响不愿意开发大户型，但受到出让土地时对中小套型户型数量的要求，市场上还是不断有中小户型面市。”

  　  因此，市面上所谓的刚需房源稀缺大多属于营销炒作，试探并抬高人们的市场预期。而随着市区、闽侯、金山的新盘放量，购房者可选择的余地也还将增多。