解读
高地价抬高房价

   　 市区刚需盘的高价基础，首当其冲就是地段。

   　 众所周知，地段决定价格。部分市区项目的拿地价格都逼近万元，如融信澜郡(QQ群:13002611)的楼面价8372元/㎡，香开新城(QQ群:221980477)楼面价6807元/㎡，博仕后世家楼面价9429元/㎡，杉林悦榕公馆楼面价7081元/㎡，阳光城丽兹公馆(QQ群:189756461)的楼面价6245元/㎡……

   　 在高地价之余加上建安成本和税费，房价必然高企。此外，从去年到今年，福州楼市整体房价在波动中上扬，在这样的大环境中，刚需户型价位的上涨也是必然。

区域前景助推涨价

    　与市区地价支撑房价不同，闽侯的地价似乎与其售价并没有很明显的关系。即便是多数项目不到2000多元的地价，目前也能卖到近万元的房价。

    　不仅如此，在一年时间内，闽侯房价也涨了数千元。

    　一闽侯项目负责人就对记者表示，“闽侯现在的发展速度不断加快。各个板块都有大开发商入驻，在售楼盘增多，区域很快被炒热。而闽侯作为新兴生活区，各种城建配套不断上马。由于交通更加便利，与市区融合度更高，人居环境得到很大提升，区域价值已经获得认可，闽侯房价上涨那是肯定的。”

    　与此相仿，以东二环和金山为例，从距离而言，东二环明显离市中心更近，但由于东二环的市场接受度和配套完善度不及金山，片区尚未被炒热，区域价值也未得到体现，因此目前金山刚需房源均价已经超过东二环片区。