金山——刚需新盘较多，价格坚挺

刚需买不了房，其实并不新鲜。

    去年下半年开始，刚需一族就发现“没房子”买了。以往是刚需主战场的金山、五四北的楼盘大多进入销售末期，在售项目主推大户型。对此，有业内人士表示：“在刚需购买力的推动下，经过去年的强力去化，刚需房源就出现青黄不接的状况。”

  　  而与那时不同，目前金山似乎又出现了一波刚需户型上市。在公开阶段的纯新盘方面，金山奥体板块的精装项目阳光城丽兹公馆(QQ群:189756461)，主力户型在80-200㎡，对外报价达到18000元/㎡，原金山展览城的新榕金城湾户型为67-211㎡，对外报价也在16000元/㎡。靠近万达的杉林悦榕公馆号称浦上大道的中小户型，面积为58-138㎡，价格也参照周边15000-16000元/㎡。

    　而在售的泰禾红峪(QQ群:224898807)88-110㎡三房为此前余房，数量所剩不多，价位在17000元/㎡。金辉淮安半岛新品泊郡主推96-119㎡三房，均在11000元/㎡。

　　业内人士林先生对记者表示，“去年春节，金山还有单价1万出头的房源，目前价位都稳定在15000元/㎡以上。按照90㎡计算，就需要135万预算打底。”

闽侯——刚需户型充裕，价格也频频破万

   　 去年起，接过金山五四北刚需接力棒的闽侯，目前80-120平方米的刚需房源依旧十分充足。

 　   在上街板块，新盘博仕后官邸64-118㎡即将上市，参照周边开盘均价也得过万；老盘阳光理想城三期花语海的主力户型在33-110㎡，其中110㎡所剩不多，其余就是76㎡，均价在11000元/㎡。

 　   南屿板块的价位也不遑多让。新盘群升江山城(QQ群:284456812)市首期75-125㎡开始预约，均价也在10000-11000元/㎡；龙旺伊顿公馆六期85-141㎡将在本月25日开盘，预计均价11000元/㎡。

 　   而甘蔗板块的中铁城(QQ群:105939020)首期推出64-118㎡户型，其中118㎡的不超过8000元/㎡；阳光城西海岸(QQ群:281012332)65-125㎡新品，其中98㎡近9000元/㎡。而在同区域，去年年初开盘的阳光城领海价位在7000元/㎡，此外博仕后龙港城的价位在8000多元/㎡。甘蔗新区继上街、南屿之后成为闽侯最热区域，房价水涨船高。而更远的南通泰禾首府的价位也达到8000元/㎡。

  　  “所谓刚需小户，还得从价格和面积来分析。价格一般能接受范围在1万-1.1万元/㎡，面积在90-110㎡，总价就必须控制在90万-120万元。”立丹行福州市场部总监徐鹏志介绍，“目前闽侯成交价格多集中在100万-140万元，因此刚需目前还是以闽侯的楼盘为主。”