国内地产商集体出海

　　国人赴美买房潮的兴起，为国内地产商创造了新的机遇。王石的万科集团算是最早抓住这一机遇的众多国内房地产企业之一。今年2月份，万科宣布与美国房企铁狮门共同开发旧金山的一处高档公寓项目，其目标客户群体正是赴美买房的中国买家。

　　“旧金山项目之后，万科还将与铁狮门或者其他公司合作开发国外项目，目前也已经在推进之中。”王石曾向腾讯财经亲口证实，旧金山项目仅仅是万科海外计划的起点。

　　无独有偶，上周，SOHO中国总裁张欣与巴西财团联手以7亿美元的价格购买纽约著名写字楼通用大厦40%的权益，被看做是国内房企在拓展海外商业地产的一桩大手笔。

　　而在国内房地产企业涉足美国市场的背后，却多多少少包含着些许无奈。

　　作为国内最大的住宅开发商，万科正在经历着业绩增长的瓶颈。虽然在2012年以超过1400亿元的业绩领跑，但2012年上半年时也没能逃过一度低迷的销售期。政策持续收紧，不断催促万科寻找新的模式和盈利方式。

　　而张欣对于国内楼市的信心缺乏更是直言不讳。在接受CBS专访时，张欣说，国内房地产市场存在泡沫。

　　而美国市场却给了他们新的希望。在经历完金融危机后，美国房地产市场正在以惊人的速度复苏，同时，大量的中国购买力参与其中，也让中国房地产企业看到了在美国市场中大展身手的机遇。

　　除万科和SOHO外，中海、万通、中坤、碧桂园、绿地等房地产开发商也均已涉足海外地产。

　　虽然项目开发的地点变了，但客户群却没有变，这些“出海”的房企，针对的目标客户群体依然是中国人。“购买力到哪里，我们就跟到哪里。”一位国内房企老总说。