“不仅仅是价格数据,几乎关于房地产的所有数据都在无一例外地上涨。”该公司的约翰逊·米勒对腾讯财经说。而即便是标价高达200万美元的位于加州梅洛公园地区的一件豪宅,也在上个月内收到了50份报价要约。
伍迪瑞安证券公司房地产行业分析师简森·安德森分析认为,房地产市场近期的火爆,从众效应也起到了很大的影响。“人们生怕错过了购房的良机。”安德森说,“谁都觉得现在的价格仍十分诱人。”
除了住宅外,美国商业地产也呈现出一派繁荣景象。世邦魏理仕最新发布的一份报告称,纽约商业地产市场在进入2013年后,已经开始接近2007年的市场高点,并且部分商业地产的估值甚至已经超过了2007年的最高点。世邦魏理仕认为,投资者的强劲需求是推高商业地产市场价格的主要因素。
“我们看到尤其是纽约最高端的商业地产,估值已经超过了金融危机前的最高点。”世邦魏理仕副总裁比尔·沙汗对腾讯财经表示,“资产化率已经接近2007年的水平,但由于目前融资成本要比危机前大幅降低,因此收益率会更高。”
世邦魏理仕在报告中特别指出,目前债务融资比2005年至2007年这一时期更为容易,投资者利用债务融资的手段购买资产的行为更为激进。
而从银行的角度来看,以上论述得到了进一步的印证。根据相关数据,2012年,在结束了金融危机的惨痛经历后,美国银行业对商业地产的放贷规模开始逐步扩大。全年的放贷规模较上一年增长了3%,而这一趋势对于美国资产规模最大的几大银行尤为明显。摩根大通银行同比增长13.36%,美国银行增长9.2%。
而从商业地产贷款质量来看,也显著得到提高,截至2012年年底,商业地产不良贷款率由2011年的6.2%下降至4.2%。
根据地产调查专业机构Propertyshark的报告显示,纽约商业地产交易在2012年出现明显增长,全年交易量同比增加4%,第四季度出现暴发式增长,同比出现73%的增幅。同时,在第四季度中,111亿美元的总交易金额,也创下了近5年来最高单季交易金额。此外,2012年纽约办公楼交易价格创下了每平方英尺569美元的历史最高记录。
这一轮美国房市的复苏,令人有些措手不及。仅仅在一年前,“股神”巴菲特还曾表示,楼市依然处于不景气,但目前的情况来看,楼市复苏的势头已经得到确立。
业内人士警示过热风险
尽管纽约房地产市场表面上一片红火景象,然而业内人士已经开始担心市场过热,价格虚高。根据最近的一份专业调查结果显示,纽约多数房地产公司的高管认为,曼哈顿房产相比世界其他主要城市的地产,已经估值过高。