“不仅仅是价格数据，几乎关于房地产的所有数据都在无一例外地上涨。”该公司的约翰逊·米勒对腾讯财经说。而即便是标价高达200万美元的位于加州梅洛公园地区的一件豪宅，也在上个月内收到了50份报价要约。

　　伍迪瑞安证券公司房地产行业分析师简森·安德森分析认为，房地产市场近期的火爆，从众效应也起到了很大的影响。“人们生怕错过了购房的良机。”安德森说，“谁都觉得现在的价格仍十分诱人。”

　　除了住宅外，美国商业地产也呈现出一派繁荣景象。世邦魏理仕最新发布的一份报告称，纽约商业地产市场在进入2013年后，已经开始接近2007年的市场高点，并且部分商业地产的估值甚至已经超过了2007年的最高点。世邦魏理仕认为，投资者的强劲需求是推高商业地产市场价格的主要因素。

　　“我们看到尤其是纽约最高端的商业地产，估值已经超过了金融危机前的最高点。”世邦魏理仕副总裁比尔·沙汗对腾讯财经表示，“资产化率已经接近2007年的水平，但由于目前融资成本要比危机前大幅降低，因此收益率会更高。”

　　世邦魏理仕在报告中特别指出，目前债务融资比2005年至2007年这一时期更为容易，投资者利用债务融资的手段购买资产的行为更为激进。

　　而从银行的角度来看，以上论述得到了进一步的印证。根据相关数据，2012年，在结束了金融危机的惨痛经历后，美国银行业对商业地产的放贷规模开始逐步扩大。全年的放贷规模较上一年增长了3%，而这一趋势对于美国资产规模最大的几大银行尤为明显。摩根大通银行同比增长13.36%，美国银行增长9.2%。

　　而从商业地产贷款质量来看，也显著得到提高，截至2012年年底，商业地产不良贷款率由2011年的6.2%下降至4.2%。

　　根据地产调查专业机构Propertyshark的报告显示，纽约商业地产交易在2012年出现明显增长，全年交易量同比增加4%，第四季度出现暴发式增长，同比出现73%的增幅。同时，在第四季度中，111亿美元的总交易金额，也创下了近5年来最高单季交易金额。此外，2012年纽约办公楼交易价格创下了每平方英尺569美元的历史最高记录。

　　这一轮美国房市的复苏，令人有些措手不及。仅仅在一年前，“股神”巴菲特还曾表示，楼市依然处于不景气，但目前的情况来看，楼市复苏的势头已经得到确立。

　　业内人士警示过热风险

　　尽管纽约房地产市场表面上一片红火景象，然而业内人士已经开始担心市场过热，价格虚高。根据最近的一份专业调查结果显示，纽约多数房地产公司的高管认为，曼哈顿房产相比世界其他主要城市的地产，已经估值过高。