参与调查的地产公司高管中，51%认为地产价格已经被高估，8%甚至认为被严重高估，而只有不到三分之一的人认为，目前的价格水平是合适的。31%的高管认为，目前投资曼哈顿地产的风险较高，6%认为风险极高。

　　这些地产从业人士还认为，尽管价格已经重新回到了2007年金融危机前的高位，但是商业地产的租金水平和入住率距离2007年的水平还相去甚远。将近三分之二的参与调查的高管认为，商业地产的入住率将低于2007年的水平，并一直将持续到2014年，甚至到2016年，入住率都不会有较大改善。

　　而对于租金水平，近30%认为租金水平还需要经历两年才能达到2007年的水平，而另有30%则更为悲观，认为2016年才能恢复至2007年的水平。

　　此外，这些地产界高管认为，曼哈顿的商业地产建设的新一轮热潮目前还没有到来，四分之一的人认为到2014年至2015年，才能重新看到曼哈顿的商业地产建设开始有起色，而多达42%的人认为，到2016年之前，都不会看到曼哈顿商业地产建设重新繁荣的景象。

　　“曼哈顿的商业地产或许仍然可以被看做是黄金标准，地产界的高管却清楚地知道，最好的日子已经过去。”地产集团Marks Paneth & Shron主管合伙人威廉姆·詹宁斯对腾讯财经说。

　　曾经准确预测了金融危机的“末日博士”鲁比尼再一次提出警示，他认为，美联储的超宽松货币政策促进了杠杆化和风险偏好，这将导致资产泡沫在未来两年中形成。

　　但标普/凯斯席勒房地产指数报告却有不同的看法，根据其最新一份数据显示，目前美国房价水平依然低于2006年7月创造的高位的29%。

　　由于金融危机令美国房地产市场遭到重创，美国房价从2006年7月的高位下跌了35%，并与2012年3月完成筑底。“从全国范围来看，由于金融危机令房价跌的太厉害，因此大部分房产价值相比历史水平和未来收入情况，依然存在低估。”罗伯特·席勒说。

　　“我认为目前还不能用‘泡沫’来形容房地产市场。”美国银行财富管理部门投资组合经理乔伊·霍夫曼告诉腾讯财经，“仅从房地产价格来看，目前还没有达到前几年的的高位。”

　　霍夫曼认为，目前市场的需求和供应仍存在一定的缺口，而美联储的超宽松货币政策，也助推了这一轮房地产市场的快速复苏。

　　中国人推高美国房地产市场

　　在这一轮美国房地产市场兴旺的形势下，中国人在其中起了重要作用。

　　美国加利福尼亚州一家从事高端房产交易的中介告诉腾讯财经，上个月，接待了20多个买家，其中有一半是来自亚洲的，而其中中国人就占了很大比例。

　　“这些客人看中的房子基本都在百万美元级以上。”这位名叫迈尔斯的房产中介说，“而且希望房屋内的一切设施完备，包括沙发、床、电视等，只要带了牙刷就能入住。”劳伦斯说，从去年以来，接待的客人中就出现了很多亚洲面孔。“不知道他们从事什么职业，只是在买房时做决定都很快，看中了就立即交易，没有什么犹豫。”

　　据一对在旧金山居住生活的年轻华人夫妇说，最近想换一套大一点的房子，但看中的那一栋稍一犹豫，再打电话过去询问中介，已经被人用更高的价格买走了。 “真的不是在买房，是在抢。”这对夫妇对腾讯财经说。这种情景在几年前的中国房地产市场出现过。

　　除了高端豪宅外，中低端房产市场上也不乏国人的身影。纽约曼哈顿岛上很多小公寓成了最炙手可热的地产项目。“一套上市不到1周的房，第一天开放看房就有无数人前来，而且当场收到现金出价。今天收到对方电话，说业主立刻加价10万。如果要在纽约购房，一定要准备好资金，而且一次性付款才有竞争力。”一位在纽约的华人房产中介如是说。

　　纽约邦德房产公司中介沃妮科告诉腾讯财经，曼哈顿岛上100万美元以内的小公寓卖的最好，“这些公寓普遍地段好，交通便利。”沃妮科说。

　　一位孩子在纽约上学的中国父母对腾讯财经表示，曼哈顿岛上的小公寓租金都很贵，一室一厅的4、50平米左右面积的每月租金动辄都要4、5000美元。“所以干脆就买了算了。”这对父母说，“即使小孩以后不在这里上学，有套房子在这里总是好的。”

　　根据美国房地产商协会的数据显示，中国已经成为美国房地产市场第二大买家，仅次于加拿大。“这些买家中40%是用于投资目的，而高达60%是为了子女上学或者未来移民的考虑。”万德汉姆公司首席执行官斯蒂夫·劳森说。 “可以预见的是，中国人未来依然将是美国房地产市场上的主力军。”沃妮科说。