一对居住在美国旧金山的华人夫妇，近期打算购置一套更大的独立房屋，在初步看中了一套住房后，由于位置“距离为孩子准备的理想的学校”较远，而打算考虑几天再决定，但就当他们两天后再次致电房产中介时，却被告知，该栋价值近百万美元的住房早已被人用现金全价买下。

　　这样的故事正在全美各地，尤其像旧金山、纽约等这样的热门城市频频上演。在金融危机期间遭遇重创的美国房地产市场，目前正在以惊人的速度复苏。尤其是今年上半年以来，无论是商业地产还是住宅地产，均出现了爆发式增长。

　　在这一轮美国房地产复苏中，出现了越来越多国人的身影，纽约邦德房产公司中介沃妮科对腾讯财经表示，今年以来，接待的客户有将近一半是中国人。

　　目前，中国已经成为仅次于加拿大的美国住宅地产的第二大买家，2011年，中国人购买的美国住宅总额达74亿美元，较前一年增长24%，全年购买商业地产总额为17.1亿美元。

　　而与这一轮国人赴美购房潮相伴的，是国内地产商的集体“出海”，从王石(微博)牵手美国房企铁狮门共同开发旧金山住宅项目，到张欣联合巴西财团，购买纽约最富盛名的商业地产。

　　中国人显然是美国这一轮房价上涨的推动力量之一，但他们究竟是价值发现者，还是会成为高位接盘者？

　　住宅、商业地产全线开上涨

　　今年以来，美国的房价正在以惊人的速度上涨。3月份，美国平均房价较去年同期上涨了11%，创下自2006年房地产市场繁荣期以来的最大增长。

　　在经历长达4年的低谷之后，美国房价已经从2011年底触底反弹。美国房地产经纪商协会5月9日公布的数据显示，今年第一季度，89%的美国城市独栋住房价格上涨，150个大城市地区中有133个地区房价均值上涨，而去年同期该数字仅为74个。

　　而纽约、旧金山这些热门城市，甚至出现了“抢购潮”，位于纽约布鲁克林的一栋标价94.9万美元的独立别墅，吸引了超过300人来看房，并收到了50份出价。

　　对于房产中介公司来说，销售房屋变得更加容易。纽约的布朗·哈里斯房产中介公司称，目前寻找到买家的平均速度是111天，比一年前节省了14%的时间。

　　根据房产评估机构Miller Samuel发布的报告，纽约曼哈顿中心区公寓的价格中位数已经达到82万美元，同比增长近6%。