去年5月温州出台了振兴实体经济“1+X”政策，就是要加快产业转型升级、促进实体经济发展。温州市区2013年度国有建设用地供应计划显示，今年市区拟供应用于房地产开发的商品住房用地17宗共922亩，商服用地57宗共3033亩。截至4月中旬，市区共供应商品房建设用地近1500亩，成功出让了1243.16亩。有人认为，2013年是温州大发展的黄金时期，城市道路、交通等基础设施加快建设，城市格局迅速拉大。城市的发展势必将促进房地产的新一轮增长。

让资本重投实业“怀抱”

亢舒

　　温州房价下跌，被很多人视为楼市泡沫开始走向破灭。然而从本报记者的调查来看，温州楼市的情况没有那么糟糕。虽然高端住宅市场受冲击比较严重，但“刚需”和“首改”市场依然存在，应该不会出现崩盘。从短期来看，温州楼市的危机或许不会愈演愈烈，但是近些年温州楼市的起伏足以给人们敲响警钟。

　　最近一段时间楼市下跌的还有海南的一些地方，内蒙古的鄂尔多斯等。这些地方有一个共同特点，即投资投机吹大了楼市泡沫。以温州楼市为例，前几年的全民炒房热把房价捧到了天价水平，如今遭遇去投资化，房价随之大跌。其他三四线城市有必要警惕这种现象重演。当前一二线城市的楼市也存在大量投资投机性需求，不过由于楼市投资资金相对多元，出现大起大落现象的几率相对低。

　　当实体经济发展所带来的利润远远赶不上投[简介 最新动态]机带来的利润时，眼看着通过实业套钱搞投机的企业一夜暴富，大部分企业的发展目标都会受到影响，随之而来的是生产经营模式的大幅度改变。企业以实业作为向金融机构贷款的依据，获得资金后大量圈地、盖房、做房地产，“炒房”风生水起，进而全民投资、全民投机逐渐演变成一场“盛宴”。没有实业支撑的金融市场会积累泡沫，在很短的时间内把资金和人力大量抽离实业，造成实体经济空心化蔓延，将加速泡沫的破灭速度。

　　过度依赖房地产，使房地产投资投机在整个经济当中的比重过高，十分不利于整体经济发展。楼市调控的必要性正在于限制投资投机性需求，挤出楼市泡沫，让更多资本回归实业，从而维护好国家的金融安全和经济安全。据报道，随着楼市调控进一步深入，很多温商认为房地产投资暴利时代终结，炒房者重回实业的风气渐浓。

　　发展好实体经济，投资渠道更加多元化，房地产市场才能平稳健康发展，经济发展过程中的风险才能更小。