启示——市场供给调节价格

　　应该让房地产市场供求关系正常化，最终通过市场供给来调节价格

　　与一线城市不同的是，温州楼市买卖双方80%都是温州本地人，这本身是个封闭的市场。温州楼市走向对“封闭市场”具有一定的示范性，也给其他地方带来启示：城市产业空心化和企业盈利能力不足必须在根本上予以解决，应该让房地产市场供求关系正常化，并在土地供给、保障性住房等方面解决结构问题，最终通过市场供给来调节价格。

　　对于3月份温州房价继续下跌的原因，21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟认为，在全国很多城市中，供应市场的一手房一般大于二手房，而温州的比例是二八开。“国五条”细则出台后，新楼盘普涨，导致了绝大部分城市的房价上涨。而温州因为新楼盘房源相对少，在房价的走势中难以起到主导作用；同时，受“国五条”刺激，温州二手房交易“井喷”，3月份一个月的成交量至少是平时三四个月的总和。来自温州市房屋登记中心的消息说，从3月4日开始的近一个月时间里，该中心办理二手房交易登记均在160件以上，是此前工作日平均登记量的8倍。买卖双方赶着交易过户，极大地增加了议价空间。

　　另外，去年以来因银行还款断供以及民间借贷纠纷引起被法院查封而进入拍卖市场的房产呈增长趋势。据不完全统计，今年1月份至今，就有50多套房源出现在各大拍卖行的拍卖公告上，而这类房子的价格明显低于同类楼盘，这在客观上也使房价有一定降幅。

未来——重视发展实体经济

　　单靠房地产市场支撑的城市如“空中楼阁”，只有发展实体经济，税源才有可持续性

　　业内人士认为，温州楼市目前面临的问题主要是实体经济和投融资瓶颈问题。因为实体经济不好，这几年温州人把80%的资金都投到房产中，还几百亿上千亿带出去，到外地炒楼的资金超过70%。温州的高房价就是因为大量实业资本和金融资本合力催生的“怪胎”，但近两年投机性交易退出将会让市场回归理性。

　　对企业而言，不能把所有资本尤其是办实体的资金全部投进去，否则必定会“风头霉头两隔壁”。温州这几年正是由于过度投资房地产而导致实体经济空心化，进而影响了整个经济社会发展，各项指标连年排位浙江省末位。另外，地方政府要着力建设好保障房，不能过度依靠土地财政来维持发展。一个地方的房价很大程度上是建立在经济基础上，单靠房地产市场支撑的城市犹如“空中楼阁”。只有重视和发展实体经济，税源才有可持续性。