在新一轮房地产调控全面展开之际，在国内楼市大多涨声一片之际，温州楼市这一连续成为国内大中城市房地产价格惟一下降的市场，再次引起社会的关注。

　　业内人士认为，温州是个相对封闭的市场，对全国房地产调控不具有借鉴意义。然而10多年的大起大落，投机性交易极速推高房价，过度投资房地产导致实体经济空心化，温州“样本[最新消息 价格 户型 点评]”足以敲响警钟。现在的温州楼市又在经历着怎样的变化，它的理性回归对于仍然“内热”的国内楼市又有什么样的启示？

观市——整体市场趋于平衡

　　投机性泡沫被挤出，“刚需”和“首改”市场依然存在，不会出现崩盘

　　近日，房价“全国领跌”的消息又让温州“火”了一把。记者连日在温州采访，不同地方，不同楼盘，价格有升有降，交易正常进行，楼市景象并非“哀鸿遍野”。据多位业内人士分析，整个楼市总体运行已经在前几年房价上涨过快之后回归理性。就目前情况看，原来的投机性泡沫被挤出，高端住宅市场受冲击比较严重，但“刚需”和“首改”市场依然存在，不会出现崩盘。再加上杭州、宁波等国五条地方细则出台相对温和，市场观望气氛也在逐步消解。今年一季度，温州规模以上工业产值自2011年四季度以来首次实现正增长，预示着温州经济逐步走出低谷，企业家信心指数也在回升。未来温州房价既不会大面积下滑，也不会大幅度上涨，整个楼市会日趋稳定。

　　事实上，从去年下半年开始，温州的楼市已经渐“热”。一个明显的现象是，房开公司不仅请专业团队策划广告，还精心设计楼盘品质。温州地区发行量最大的媒体房产工作室主任告诉记者，去年下半年至今，他们每天的重要版位几乎都是房开广告，就这样还经常排不下。据今年一季度不完全统计，温州报业集团房产广告刊登总量超4000万元。

　　温州泛海房地产开发有限公司副总经理郑云杰告诉记者，他们公司新开发的凤凰城[最新消息 价格 户型 点评]楼盘去年5月开盘，不到1年开了3期，总共750套房子一下就售出了70%。而在城市西向的瓯海区，温州市瓯海房屋开发有限公司董事长朱文达说，他们的国际华府新楼盘今年6月才销售，总共824套住宅，现在已有2000多人登记要房。温州中小企业发展促进会会长周德文说，国五条细则出台，对整个楼市影响非常有限。毕竟，温州民间资金富裕、购买力强，可以支撑得住。目前整体市场趋于平衡。