福州市人民政府关于向蒲线福州站改扩建工程合福客运专引入福州站（金城福园段）项目国有土地上房屋征收补偿方案的告知书
因向蒲线福州站改扩建工程合福客运专引入福州站（金城福园段）项目建设需要，福州市人民政府拟征收向蒲线福州站改扩建工程合福客运专引入福州站（金城福园段）项目范围内国有土地上的所有房屋(具体范围以规划用地红线图为准)，我府已于2012年12月21日按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和征收部门门户网站予以公布并征求意见。现根据征求意见将修改后的“向蒲线福州站改扩建工程合福客运专引入福州站（金城福园段）项目”国有土地上的房屋征收补偿方案予以公布。
二○一三年二月十九日
附：
向蒲线福州站改扩建工程合福客运专引入福州站（金城福园段）项目国有土地上房屋征收补偿方案
因向蒲线福州站改扩建工程合福客运专引入福州站（金城福园段）项目建设需要，拟征收晋安区金城福园1#、2#楼范围内国有土地上的所有房屋，现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》的相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。
一、征收补偿对象及方式
1、凡本征收范围（具体范围见规划用地红线图）内的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证或国有公房租赁凭证作为征收补偿计户依据。
2、本地块征收补偿的方式：货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于第二条第4款规定的不能实行货币补偿。
二、征收补偿原则
1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。
2、产权调换：
住宅产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超过105㎡可以分房型安置，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种：
方式一：根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、旧房补偿、公摊补偿、按期搬迁奖励等相应项目）除以产权调换房对接价所得面积上靠标准房型安置。
方式二：根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型安置。
就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。
3、非公益性用房的附属物只能货币补偿，不作产权调换。
4、被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：
①被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对安置方式的选择达不成一致意见的；
②被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
③被征收私有房屋的产权人和使用人对安置达不成一致意见的；
④被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
5、被征收房屋属历史遗留私租房的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收房屋实行产权调换，安置房由原使用人继续使用。
6、建筑面积的计算方法
私房、单位房：以房屋产权证为准。