今天的房地产市场对于已购房者也并非好事，由于房价快速上涨，拥有房产则意味着财富增加。但实质上这种财富并不靠谱，因为账面资产可能随时因为房价暴跌、长期利率上升而由大变小、由小变无，虚拟的赢家可能在顷刻之间就变为实实在在的输家，而百万家产家庭可能很快就沦为“负资产”一族。这种情况虽然在国内尚未发生，但在我们的近邻日本以及香港，却在上世纪90年代中期真实的发生过。有人甚至嘲讽：“马克思发明了无产阶级，香港却发明了负资产家庭。”当然在房地产高速发展过程中，也有一部分人成为既得利益集团的一分子，依靠炒房套现获取了巨额利润，但绝大多数购房者，尤其是自住型为代表成为牺牲品却是谁也无法掩盖的现实。

 　　在重商主义制度的国家里，尽管国家主体仍然属于农业社会，但却急于把自身转变成贸易和工业社会。在转变过程中，国家和其认可的既得利益集团收获了巨大财富，但农民则成为工业化的最大牺牲品。今天的中国正在依托房地产进行城市化，但在大众的视野中，购房人和即将购房的群体是房地产泡沫的最大输家，其实在人们视觉死角，还有一群农民被忽视。在火爆的房地产市场中，农民完全是个局外人，但农民却是房地产最隐蔽和最大输家。按照当前的土地法律，农民在城市化过程中丧失的土地利益非常惊人。

 　　地方政府作为土地贩子，以低廉价格从农民手里征得土地，然后以数倍甚至数10倍的价格转手，而土地收益大多被注入到城市基础设施建设中，这一切与农民毫不相干。从上世纪80年代开始，农民被征用土地将近1亿亩，保守计算，如果每亩土地收益农民损失5万元，那么农民土地收益损失就高达5万亿。与此数字相比，中国农民在1978年之前由于价格“剪刀差”所失去的7800亿，真正是小巫见大巫。农民，无疑是中国房地产博弈的一个被遗忘的失败者。正是通过房地产对农民和城市中产阶层的巧取豪夺，才实现了今天的富国穷民。

 　　客观上理解重商主义，当重商主义成为一个国家经济发展的主要方法论，我们看到的就是国进民退、官商勾结、既得利益集团瓜分民众财富并绑架一国经济。这种结果注定重商主义要退出历史舞台，最终走向没落。纵观今天中国的房地产行业，在地方政府的操控下，正成为绑架中国经济的最强有力的武器，这不仅是一个单纯行业，更是政绩和政治的化身。政府从来没有真正退出过房地产领域，中国房地产近10年的发展，几乎就是一部以政府为主导的发展史。所以，当我们认清这一点，如果还继续研究“行业周期性规律”或预测“房价涨跌”，这已经不是一般的愚蠢了，而是一种缺乏常识的表现。