虽然二者密不可分，但实际上还是有区别的：虽然二者都获取了暴利，但政府是没有成本的，而开发商是有成本的，这就是官与商的根本区别，所以现行体制下，商永远服从官是绝对真理。一旦市场出现危机，或失去了官方支持，开发商就会受到严重的摧残。因此对于开发商来说，要保护好自己，就必须做好两点：一是千方百计的讨好官方，并独自承担一切后果；二是把大家捆绑到一条船上。绝对的权力产生绝对的腐败，再加之开发商极强的黏附效应，房地产成为官商勾结最紧密、权钱腐败最严重的行业就一点都不足为奇了。

 　　在重商主义制度下，拥有特权，就能够赢得最佳资源和享受最好服务。但保持这种特权并使利益长期最大化，就注定要牺牲社会其他阶层的利益甚至包括部分国家利益。在地方政府和开发商眼里，房地产是一棵永不枯竭的“摇钱树”,让既得利益集团收获了巨大财富、良好政绩和政治资本。但常识告诉我们，天上不会掉馅饼。任何财富都一定有其出处。不是剥削身边的人就是透支未来。

 　　换言之，中国房地产创造的天量财富不是凭空产出，其背后一定有一个或多个埋单者，正所谓：“一将功成万骨枯。”首先来分析一下国家利益的损失，在房地产逐渐走向疯狂，房价脱离民生本性时，国家不仅要单独承担房地产带来的金融风险、国土资源的严重浪费，更要单独承受房地产所带来的财富分配失衡、强拆民怨孳生等一系列隐形的政治信用成本。而面对这些，地方政府可以选择逃离，但中央政府责无旁贷。

 　　人类国家史证明，当经济发展影响国家稳定时，政府就会通过政治手段来解决问题。对于房地产正在上演的疯狂，一旦超过中央政府忍耐的极限，就会打出最后一张王牌，通过政治和行政手段来扭转困局。这种手法虽然有效，但将对经济体产生严重创伤，代价极其惨重。

 　　纵观重商主义制度国家的历史，与政府勾结的利益集团最终绑架了国家经济，从而出现严重的经济衰退甚至政党更替，这样的教训令世人警醒。而今天有关中国房地产绑架中国经济的舆论甚嚣尘上，此言绝非空穴来风。两年前，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌先生则一语惊人：“房地产业已成中国经济直接命脉。”这等于是一种变相承认。遗憾的是，我们面对危局，房地产市场疯狂依然在上演，房价飞涨、央企和地方国企正在全面进军房地产，垄断在加剧，可以说绑架正在向纵深发展。

 　　其次在房地产盛宴中，农民和未购房者成为最大的输家。对于尚未购房的人来说，飞涨的房价已经构成了一次灾难性的通货膨胀，大众的实际购房能力严重贬值。而由于保障住房的严重缺失，使得老百姓只能走商品房这条独木桥，因此中国产生了一种新兴阶层，这就是房奴一族。一套房子消灭一个百万富翁，在飞涨的房价面前，由于害怕房价继续上涨，民众产生了恐慌性的购买情绪。为了购得一套房产，往往要付出两个家庭三代人的财富，还要透支未来，方能实现住房梦想。在房地产的狂热中，实质上无时不刻地发生着财富急剧再分配的故事。中国房地产已成为大众财富的榨汁机，富人积聚财富的永动机，财富分配的马太效应正在上演。