据厦门金海岸房产服务有限公司大学康城店经理李启炳表示，随着杏北片区的商品房越来越多、片区开发越来越成熟，加之以目前较为乐观的房地产态势，业内预计2013年该片区的二手房还将持续缓慢上涨，需求量也会增加。

    　海沧片区：岛外区域最成熟

　　在厦门岛外四区中，海沧区的城市建设步伐是最早迈出的，经过10多年的发展，如今海沧的各项生活配套设施已陆续完善，居住品质不断提升，二手房市场较为成熟。尤其近几年，随着一手新房量的萎缩，海沧已先于岛外其他区进入二手房市场。目前海沧二手房主要集中在滨海新区、行政中心、未来海岸以及生活区等地。

　　滨海新区是指从海沧大桥西引桥下来，沿着海沧湾的这一带。这里的二手房多为2009年至2010年交付的楼盘，不仅房子新、规划好，而且坐拥海景，配套也齐全。因此这里沿海第一排大户型的二手房价格，基本都在14000-15000元/平方米。不看海的第二排以2-3房为主，价格也要13500元/平方米。除了房价是海沧区最高的以外，这里的租金也不低，2房月租在2200元-2500元之间；3房在2800元-3500元之间，这一租金价格甚至超过岛内某些区域。

　　海沧区政府所在的行政中心区，近年来在阿罗海这一大型商业配套的带动下，也较为受购房者青睐。目前这一带房源以2-3房为主，价格在12000-13500元/平方米。

　　未来海岸片区是海沧的“学区房”区域，这里尽管偏居一隅，但社区配套成熟，尤其外国语学校海沧分部、北师大附属海沧学校等一批优质教育资源的进驻，使这里颇受有子女就学需求的购房者青睐。目前区域均价约12000元/平方米。

　　生活区是目前海沧二手房市场中房龄较老的区域，交房时间普遍在2000-2003年，由于入住率高，市场上的房源不多，加上大部分产权已满五年，因此十分紧俏，几乎是出一套卖一套。目前这里小两房的价格也要10000-11000元/平方米。