滨北片区： 定位高端品质佳

　　推荐人：余明弟

　　厦门富瓦房地产代理有限公司滨北店店长

　　在地理位置上，我们把仙岳路以南，湖滨南路以北，莲岳路以西，湖滨西路以东的二手房划分到滨北片区。作为厦门的市政中心所在地，滨北片区的二手房源因其在岛内独一无二的地段优势备受购房者的关注。而该片区二手房的挂牌价在3万元/平方米左右，购买的客群普遍定位高端，多为一些高学历、高收入的改善型群体，如企业家、高级专业技术人才等。

　　滨北区的房源靠近厦门市政府，占据着得天独厚的区位优势。片区附近有东渡路、湖滨西路，湖滨中路等多条城市主干道。距离火车站、轮渡大概15分钟的车程，交通可谓四通八达。除此之外，滨北区还是繁华的金融商务中心。这里云集了中银大厦、税保大厦等众多高端写字楼，而索菲特酒店、马哥孛罗酒店、咖啡一条街等休闲娱乐场所也一应俱全。加上滨北区背靠狐尾山，南邻筼筜湖和白鹭洲公园，高层项目还可以远眺西海域，景观条件也非常优越。

　　此外，该片区还拥有优质的学区房资源。厦门外国语学校、滨北小学等名校在此聚集，更增添了该片区浓厚的教育氛围。因此，总体而言，滨北片区是一个集商业、教育、休闲于一体的综合性大型高端社区。

　　据了解，该片区的二手房源房龄较短，定位高端，户型上多以大户型为主。热点楼盘如武夷嘉园、东卉花园、新天地豪庭、世纪海湾等。这些小区在物业管理上都非常完善，但因社区定位高端，物业成本上也略高于岛内一些片区。不过从整体上看，滨北的二手房源坐拥着绝佳的岛内中心的地理位置，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。追求高端品质生活的购房群体不妨多加关注。

　　康乐片区：配套齐全价格低 

　　推荐人：李晓炎

　　世纪联合房产店长

　　在二手房片区划分上，我们把南山路东面嘉禾路交接处、海天路西面疏港路交接处的房源划为康乐片区。康乐片区是湖里区发展较早的成熟老社区。虽然该片区的房龄较为久远，但其极高的性价比还是吸引了不少异地购房者的关注。

　　康乐片区背靠仙岳山，临近湖里公园，社区环境清新，十分适宜居住。加上片区内的公交线路四通八达，出行也很方便。而在生活配套上，距离片区不远的SM新生活广场、永辉超市等大型购物配套均可以满足业主日常生活的需要。此外，片区附近还有湖里幼儿园、康乐小学、湖里中心小学和湖里中学，教育资源也相当集中，是湖里区一个重要的学区房区域。不少家长为了孩子的教育，对这个片区的学区房更是青睐有加。

　　此外，从价格上看，该片区内房源新旧差异较大，房龄较久的两三房均价在13000元/平方米左右，较新的房源均价在18000元/平方米至20000元/平方米之间。户型方面则是主打经济实惠的两三房。而从购房客群上来看，主要是龙岩、三明、漳州、南平等外地市民前来置业。

　　据了解，该片区的热点楼盘主要有南泰苑、康乐新村，南山大厦，银都广场等。这些小区的户型基本方正合理，通风采光条件也还不错。加上实际使用面积大，性价比还是极高的。而且小区也有封闭式的安保体系，生活治安方面也较有保障。总体而言，虽然该片区的二手房源房龄较长，但成熟的配套设施也使生活较为方便。而且相较于岛内其他片区的价格，康乐片区的二手房市场目前仍处于价格洼地，一些刚需群体可以适时考虑出手。