金尚片区：刚需一族最青睐

　　推荐人：杨建德

　　厦房置换金尚店店长

　　金尚片区的二手房市场在经历了15年的沉淀后成熟度已经较高。从地理位置上分，我们把吕岭路以北，金尚路以东的区域大致称为金尚片区。

　　金尚片区一直以来都是刚需置业的重点区域，生活成本较低。片区多以70平方米的两房、110平方米左右的小三房为主，如金尚小区、丰泽苑等楼盘仍将会再很长时间内成为普通工薪购房一族的重点考虑对象。

　　从产品上来看，金尚片区90%以上的产品采用一梯两户，南北通透的格局，产品富有竞争力。而从现有的配套来看，金尚片区周边配套完善齐全，交通便捷，生活方便，但一个明显的缺点是商业和娱乐的配套较少。不过，从未来的发展规划上，金尚片区仍然有不错的潜力。首先，其区域成熟度和学区房的优势将在二手房市场中得到越来越明显的重视；其次，环东海域的开发也将带动老社区的发展；再次，后埔片区的改造未来几年也将带动金尚片区各方面更上一个台阶，并且与北面区政府附近的新盘形成南北互补，形成较大的住宅集中区。

　　而从2012年的二手市场走势来看，金尚片区也是随着整体市场节节攀升，并于去年的12月份达到全年高点。不过就该片区而言，其市场呈现出急升急降的特点。随着去年一整年刚需房源的急速释放，加上业主提价明显，今年1月份金尚片区成交更是“大变脸”，十分冷清。由于片区内业主对于房价的期望值普遍较高，预计在今年一季度内，金尚片区的二手房市场都将持续走淡。

    　松柏片区：成熟社区更宜居

　　推荐人：王春燕

　　厦门置强房产有限公司营运总监

    松柏片区位于思明与湖里两区交界处，北靠仙岳山、内有松柏公园、筼筜湖等，风景秀丽怡人，环境宜居舒适。兼具思明区的繁华与湖里区的实惠，松柏片区社区发展成熟，各项配套完善，是厦门岛内二手房市场中性价比较高的区域之一。

　　经过该片区的道路包括嘉禾路、仙岳路、莲岳路等城市主干道，路网四通八达。商业配套上，SM广场、SM新生活广场、大润发商场、超市等近在咫尺，距火车站商圈及莲坂商圈也就几站的距离，出行、购物方便。此外，厦门文化艺术中心、厦门图书馆、科技馆、厦门体育中心等市政设施也都十分靠近该片区。教育配套上，名校资源丰富，教育基础完善。该片区的学校包括松柏一小、松柏二小、松柏中学、松柏中学分校高中部等。

　　二手房方面，松柏片区新建楼盘少，房源仍以旧社区为主。如97年建成的仙阁里、93年建成的屿后南北里、06-08年建成的松柏华庭、06年建成的仙岳嘉园等。户型上，2000年以前的房子大多以60-90平方米的两房及小三房为主，价格约为17000-19000元/平方米。2000年后建成的房子多数是120平米以上的中大户型，价格在20000元-21000元/平方米左右。从置业用途上看，婚房及学区房偏多。