改善“中心化”市区楼盘竞争趋激烈？

  　  一个往外，一个往里，“往外”的是刚性需求，“往里”的就是改善性需求。

  　  自2012年下半年起，改善性需求便逐渐接过市中心楼市放量的大任。不过，与闽侯刚性需求的“汹涌”相比，业内人士对市中心楼盘在蛇年的表现则更多持“乐观中谨慎”的态度。

  　  立丹行福州市场部总监徐鹏志就告诉记者：“根据立丹行的《2012年福州房地产市场年报》（下简称《年报》），福州以往400万m的年均去化量，从2010年起开始被压制，年均去化量甚至一度不足200万m。我们预计随着2013年宏观经济形势的进一步企稳回升，房地产调控形势的进一步明朗，未来市场放量的增大，福州自2010年开始持续被压抑的楼市需求将在2012年的小幅释放的基础上，将进一步扩大，福州楼市经过三年的蓄势和市场夯实，预计2013年的整体市场将迎来较好的窗口期。”

    　不过，值得一提的是，虽然总体走势看好，但在市中心大户齐推的背景下，改善性需求也拥有更多选择，具体成交落实到每一个楼盘，销售去化或将参差不齐。

顶级楼盘频出高端需求能否响应？

  　  1月18日，三盛百督府在香港公开，揭开了新一年福州楼市顶级楼盘的竞争大幕。

  　  事实上，相较于刚需楼盘和改善性大户楼盘，2012年福州楼市高端市场整体表现可谓平平，不少千万级别墅纷纷采取低调去化的保守策略。然而，在近期，部分顶级楼盘却传来热销喜讯，加之三盛百督府的高调公开，这是否又为新一年的高端市场传递出积极的信号？

   　 “作为楼市消费金字塔最顶端的高端置业需求，除了受调控政策影响以外，还受到国内外经济形势走向的影响，去年因经济形势较为严峻，不少别墅项目去化率一般，在第三季度之后，由于第四季度经济数据的明显反弹，也对这类需求起到积极作用，为此近期顶级楼盘的去化率提高也是情理之中。”一东区高端别墅项目负责人谈道，另一方面，高端置业需求大多于各种节点集中爆发，每逢春节、清明、中秋等返乡团聚的节日，往往是高端别墅的“强销期”。

  　  所以，即将到来的春节，正是新一年高端市场行情的第一轮机遇。