2010年之前，福州楼市大都是住宅市场的“独角戏”；

　　2010年之后，商业地产的迅速崛起，让福州进入了住宅与商业“齐头并进”的格局；

　　2012年，随着众多文化休闲娱乐类项目的纷纷上马动建，人们对“旅游地产”的概念逐渐熟悉；

　　2013年，也是即将迎来的农历蛇年，福州楼市真正进入了住宅、商业、旅游的“三驾马车”时代，这将为福州各大板块的发展带来怎样期待和契机？这三个不同模式的地产领域，又将在新一年里迈向何方？

住宅
刚需下一站依然在闽侯？

   　 刚性需求，永远是调控下楼市购房主力中的主力。

    　在即将迈过的龙年，随着刚需涌入，闽侯楼盘纷纷热销，让该板块着实“龙腾”一把。

  　 那么，在龙年之后的蛇年，众多刚需购房者的居家梦，是否也将继续在闽侯得以实现？

  　  对此，业内人士大多表示肯定。一方面，如今的闽侯各片区功能规划定位明确，以大学城、科技园以及汽车城为区域发展依托，形成完善的区域规划配套，加之未来多个商业体开发项目的规划，地铁二、三号线也将进一步加强大学城、南屿与市区的交通联系，拉近市区与闽侯的物理距离；另一方面，由于市区房价的攀升，限购限贷政策严厉，使得众多刚需客户外溢，金山板块刚需产品的断档亦是推动闽侯住宅市场、土地市场蓬勃发展的重要因素。

    　同时，从闽侯在2012年共成功出让35幅2827亩的地块面积，新一年将会有更多新盘源源不断地推出。从近期的成交表现上看，闽侯楼盘依然走量较快，在1月19日开盘的龙旺康桥丹堤·伊顿公馆中，所推出的一百多套房源即遭七百多名购房者哄抢。由此可见，在市中心低总价房源依旧“断档”的情况下，刚需继续涌入闽侯仍是楼市主流。