推盘周期到

　　而市场中另一种看法则认为，“目前几个商业项目入市，更大程度上和项目各自的推盘策略、蓄客程度以及营销计划有关。”

　　如北江滨CBD的写字楼项目，就踩着建设节点上市。据业内人士朱先生介绍，“由于今年将迎来商业地产井喷期，接下来入市的竞争压力会越来越大。因此许多新项目正值推广期或面临着企业的销售压力，就不会过多拖延。”

　　对于社区底商而言，根据项目建设周期，一般都在住宅进入尾盘销售后再开始销售商铺，而有的则是住宅工期赶不上就先出手商铺，而更有的则是推广策略以及开发商回笼资金需要。

　　变转

　　从“赚差价”到“赚前景”

　　市场中的投资需求左冲右突，然而其入市却仿佛另有打算。

　　采访中，多位业内人士表示，眼下的投资客并非以往砸钱快进快出的短期投资客，大多是有一定投资意识和有一定闲钱的个人或家庭。他们有一笔可观资产做长线投资来对抗通货膨胀，而非通过炒房产赚快钱。投资方式不同，投资也更理性，并且以物业稳定的长期收入为主，更看中的是商业地产未来的升值潜力。

　　而这种看好未来升值潜力，也体现在新区不限购低总价住宅项目的热销中：钱放在手中就怕贬值，而买了房则能保值，甚至能随着区域发展而升值。林先生表示，“目前，政策约束和市场环境都不利于快进快出，那种在短期内买进卖出赚取差价的投资者都不见了，而有一定经济实力的人这时候入市，可见他们看好的是房地产的未来价值。对于写字楼客户而言，目前入市更是自用兼保值。”