狠打回报牌

　　面对诸多项目同时上市抢客，如何才能吸引客户脱颖而出？商业地产商选准购房者对“保值增值”的强烈需求，展开了猛烈的进攻，返租、带租约、高回报等招数五花八门地袭击着投资者的神经，并希望于此杀出一条“捷径”。

　　融信大卫城(QQ群:221976610)·米兰街商铺打出“2年返租，即买即赚”的广告。据售楼小姐表示，按照80元/月/㎡计算，将2年的租金抵到购房款中。目前，10席商铺目前仅剩下900多平方米至1000多平方米的大面积。阳光城时代广场推出130~1800平方米复合写字楼，同样号称“年回报8%，三年可返租”，不过该楼盘工作人员表示，具体如何返租金，模式尚不能完全确认。

　　世茂御龙湾“少年游”亲子主题商业广场则提出“为业主提供全方位的品牌托管运营服务”的方式，购买商铺业主从交付之日起半年内免租，商业半年免息。

　　唐乾明月精装酒店公寓采用“带租约出售”，业主在买房的同时与酒店签租赁合同，租金收益为固定收益，租金为51.3元/月/㎡，年回报率7%，而租约则是5年一签。中央第五街独立店也采取带租约出售模式。其中41㎡独立店售价140万，而租赁合同则是与大洋签约，租金110元/月/㎡，五年内以年回报10%递增，合同5年一签。据记者了解，这类带租约项目的销售或预约情况均十分可观。

　　因析

　　投资客入市

　　商业项目默契上市的背后，则是目前市场中持续暗涌的投资需求正急速寻求突破口。

　　但目前限购政策封闭了住宅投资渠道，因此投资需求除了不限购住宅项目就是商业项目。然而，去年住宅市场的低迷同样影响到了商业地产市场。许多投资者也选择了观望，持币待购寻求更合适的时机入市。

　　而在住宅市场火热之后，后市预期趋稳，很多投资需求又回潮寻求释放。记者身边咨询投资SOHO、商铺的客人也明显增多。天知营销陈洪兴分析，“在这波住宅市场回暖的带动下，许多投资者也觉得入市机会到了，开始寻找投资出口，商铺、写字楼、SOHO等成为其首选的投资品。”

　　正是为了抓住这拨欲入市的投资者，许多具备销售条件的商业项目就搭上住宅回暖潮的“顺风车”入市，期待能抢收一部分人气。