亚太城市房地产研究院院长谢逸枫甚至悲观地认为，“限墅令”只是“一纸空文”，唯一的“好处”是促进了别墅的长期性增值和保值。

　　面对《民营经济报》记者“广州是否还有别墅”的提问，他马上说道：“从化、增城、南沙都在销售啊。”而谈到“限墅令”的影响，他则认为，别墅用地不再审批，使得已建成的别墅类物业更加稀缺，其长期性的增值和保值效果会更强。

　　不过，他仍然向记者强调了政府6月份调控时显示出的巨大决心。在他看来，增加“住宅项目容积率不得低于1.0”这一条，是政府为了防止出让低容积率再建别墅物业所特设的。

　　而政府为什么下如此大的决心去调控市场?他表示，一方面，土地资源尤其是住宅用地建设指标已经偏紧，减少建设低密度住宅、提高容积率可以增加市场供应量;其次，减少别墅物业用地，这样总体上从市场均价角度、从结构上降低了高端物业在商品住宅价格上的拉动作用，可在一定程度上平抑房价。

　　谢逸枫说：“从之前的限购令、清理小产权，到现在重申‘限墅’，政府希望把各个口子都堵住，可以看出这次调控的决心。”

　　在这一点上，刘渊和他的看法一致：“高端项目占用过多的土地资源，导致中低端项目供应偏少。高端项目多是投资性、改善性的需求。事实上，后劲太大一般的老百姓根本承受不起。”

　　刘渊告诉《民营经济报》记者，这样的状况是开发商逐利所导致的。他分析道，市场住宅的整体特点是：越是高端产品、越是大户型越好卖。尽管市场上的房价对于普通老百姓来说已经很高，但对于高收入人群而言，再贵他们也买得起。这样的情况下，开发商会因为利益的驱动，在商品化、市场化的运作下，追求那些更好卖、利益更多的产品。

　　不过，在他看来，“限墅令”九年六禁却仍未显效，也说明政府在土地管理方面的经验还不是很足：“不单单是这个，在整个土地管理上都是有问题的。政府现在的监督和管理做得并不到位，每年年初国土资源部都会做一个全国违规土地用地的大检查，仅过去两年已经查处上千块不符合土地利用标准的违规现象，但是受到处罚的却真的是凤毛麟角。很少听说开发商因为囤地、拖延施工、擅自改变规划、后期‘打擦边球’而受到重罚的，说明政策并不是很严厉。”