以北京市场而言，目前二手房成交量约为11000套/月，虽然比11年第四季度的月均8000余套成长了50%，但距离09年动辄月均2.5万套以上的大量仍有极大差距，房地产市场若没有量就没有价，所以在宏观政策没有实质放松的前提下，目前市场不可能重现09年的市场状况。更重要的课题是，我们怎么让市场力量能够在后调控时代逐渐发挥作用，取代过多干预的行政手段。

　　观点地产新媒体：调控目的已从遏制房价过快上涨发展到回归合理，房企降价的现象也从去年开始已经广泛存在，在未来，降价是否将进一步蔓延？作为行业信息集中的链家，能否判断未来半年的房价走势？

　　林倩：下半年房价存在继续回调的空间，依靠部分刚性需求特别是本地属性的刚性需求所支撑的市场，火热局面持续的时间恐怕不会很久，一旦这一轮需求释放完毕，也将是价格继续下探的开始。但全面出现价格战的情况，只要市场成交在当前基础上的回落幅度不到30%，发生可能性不大。

　　观点地产新媒体：近期成交数据显示，多地楼市成交回暖明显，涨幅在50%左右的不在少数，对于目前的市场，链家的观点是什么？你们对于后市怎么看？

　　林倩：当前市场刚性需求的特点依然很明显，即便是市场情况最复杂的北京，刚性需求也占绝大多数。限购没放松，差异化信贷的制度不变，市场由此开始反弹的可能性就不大，链家更倾向于保守，这一轮刚性需求的释放持续的时间恐怕不会很久。

　　观点地产新媒体：代理商的盈亏是楼市最真实的晴雨表，去年易居中国、世联地产等多家中介结构的业绩滑坡甚至亏损，在此北京下，易居中国选择并购、将且其二手房业务搬到线上，美联物业等开始收缩战线，链家却在扩张，公司是出于什么做出的考虑？

　　林倩：外界对链家逆势扩张的印象是相对于其他公司而来的，其实链家只是依照自己的战略步调往前发展，对一个成立十一年的企业而言，在全国六个城市建立分公司并不算过快的扩张，相对于链家05-07年的发展速度，其实链家在11年至今的发展速度并不算太快。

　　观点地产新媒体：今年3月，链家宣布与阳光保险集团合作，之后又入股高策，以投资者的身份一手房代理区域，链家对于自身长远的规划与定位是怎样的？

　　林倩：每逢房地产市场下行时，媒体及同业都会特别关注一二手市场联动。链家在这方面的看法较谨慎，我们认为一二手房市场间的客户流动性虽然存在，但市场本质仍存在差异，企业需要的竞争力也不同，对于如何运用链家的资源来投入一手房市场，我们想得比多，并不想只定位在“Pass”客户上，所以我们用的方式是投资一个专业团队，这也体现出链家对这件事的认真程度。

　　观点地产新媒体：不少分析认为，下半年是调控两年以来最为艰难的时刻，流动性、负债率与融资能力等将成为影响企业发展甚至存亡的关键，作为行业的一员，那么如何看？

　　林倩：经纪行业所面临的这类问题可能并不是很严重，起码与开发商相比相对会好一点。虽然二季度市场短时间内有所好转，但下半年依旧是整个行业最困难时期的事实没有改变。