火热的夏天，房地产行业的聚焦点再一次回到海南，一个放在火炉上烤的论坛。

　　8月8-11日，2012博鳌房地产论坛将在海南隆重召开，围绕论坛主题“平衡与发展可持续的中国房地产”，我们将采访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等，并推出“2012博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　　观点地产网 曹萍 自调控以来，房地产市场就颇为热闹，不过正如SOHO中国董事长潘石屹在股东大会后讲的，这场热闹中，开发商基本没了声音，剩下的是地方政府与中央政府的较劲。

　　调控持续了一年多，房地产市场也由起初的低迷转向如今的逐渐升温，但这场以“刚需”为名的升温能持续多久，市场上出现不同的看法。

　　扎根北京多年的链家地产副总裁林倩的观点则比较保守。她认为，针对调控结构的优化将释放一部分刚性需求进入市场，目前市场的刚性需求特征也依然非常明显，但在稳增长的市场环境下，依靠刚性需求的释放所带来的经济贡献，可能并没有以往那么突出。

　　另外，她预计，“依靠部分刚性需求特别是本地属性的刚性需求所支撑的市场，火热局面持续的时间恐怕不会很久，一旦这一轮需求释放完毕，也将是价格继续下探的开始”。

　　所以即便是连人民日报都承认市场回暖的情况下，她依然认为，下半年的房价依然会有下调空间，稳增长的背景下，市场的升温改变不了长久调控所引起的观望情绪及价格敏感度，而房企也不可能恢复到以往的黄金年代。

　　虽然对市场的态度，链家倾向于保守，但对于链家自身的发展，与同行相比，却略显激进。

　　受房地产调控影响，不少房地产中介机构在业绩滑坡后开始收缩战线或者转战网络，但链家却显得有点另类，开始在其他城市扩张。

　　对此，林倩称，与2005-2007年的速度相比，链家在2011年的发展速度并不算快。

　　在业务上，专注于二手房业务的链家也开始涉足一手房代理，不过，选择的是入股高策的方式，因为他们觉得这样会更加专业。

　　今年3月，链家开始携手阳光保险集团，希望能借助对方的平台延展扩张自己的客户群。