观点地产新媒体：中央一直不放松调控，市场也有很多声音。有观点认为房价还没有到底，大家都扛得住，房价还有下调的空间，您是否也比较认同这个观点？

　 　 张学民：业内对后市没有这么悲观。现在说房价要大跌的，更多的是一些站在购房者角度来看问题的所谓的专家。

　 　 从开发商的角度来讲，有很多东西是可以算账的，比如劳动力成本、材料成本等，包括土地成本都是一直在往上涨，所以房价往上涨的空间还很大。

　 　 十年前大家都说房地产是暴利行业，现在利润率则到了合理水平，可能只比一些生产制造业好一点。但是，房地产行业风险度、资金占用量、持续周期比生产型企业也有明显不同，我觉得这很难对比。

　 　 如果政府想要让一些开发商退出市场，那么房价还可以往下压。

　 　 政府调控是因为房价过快增长，有泡沫，另外，越来越多的中低收入的人买不起房，可能会引起社会不稳定，所以才出台调控政策。政府这一两年一直在加快保障房的建设，实际上是想解决中低收入阶层不稳定因素。

　 　 现在大家都有一个共识，中低收入阶层关心的不是几万元每平方米的房子，而是有没有基本的居住地方。这个居住的地方可以是经济适用房，也可以是廉租房，只要解决了这个问题，高端物业完全可以让市场来调节。

　 　 观点地产新媒体：从去年到现在为止，房地产市场环境也处于一个下行的过程，当然这期间会有一些小的变动。在这种情况下，力迅有没有遇到什么挑战和困难，在这种情况下是如何面对的？

　 　 张学民：在2007年到2009年房价涨得最快的时候，我们没有往外扩张，因为力迅的策略相对比较稳健。所以，现在很多发展商觉得日子没以前好过的时候，我们却在不停地找地。

　 　 力迅一直都是做城市精品住宅的开发商，注重的不是速度，而是质量和品牌。

　 　 这也是力迅13年来的追求，现在市场的变化反而给力迅带来了一些机会。我们不擅长跟别人拼规模、拼速度，但是比产品、设计、质量、口碑、社区文化等一些内在精神层面的东西，我们很有信心。

　 　 这一两年我们把重点集中在广东地区，正在很积极寻求一些新的开发项目，目前也有几个地块已经进入最后的谈判阶段。

　 　 观点地产新媒体：力迅现在也有一些新的开发项目，指的是不同类型的开发项目吗？

　 　 张学民：力迅会一直追求建筑城市精品住宅，但下一阶段，我们会提高一些大城市非住宅类物业的关注度或市场占有率。

　 　 这两年我们已经刻意在非住宅层面去加强拓展力度，包括写字楼、商场、城市综合体，现在都在寻求这类的项目开发。

　 　 观点地产新媒体：力迅也想做商业地产？如果力迅要发展商业地产，会先从哪些城市着手？

　 　 张学民：以前商业基本上没有考虑，这几年会相对放多一点精力寻求这方面的发展，但住宅还是主流。

　 　 近期来说，广州还是我们最关注的区域，但也要看具体项目的获取。也会考虑其他大中城市的非住宅项目，目前在其他城市就又有一些项目正在洽谈。

　 　 观点地产新媒体：在这样的市场环境下，我们看到，很多开发商都是非常谨慎很少拿地，但是力迅好像是反其道而行之。

　 　 张学民：今年很多发展商拿地的意愿明显比去年高，去年政府公开拍卖的土地绝大部分是流拍，后来有几块地也是底价成交。

　 　 今年成交率高了，有溢价产生，包括恒大以13.22亿元竞得的广州珠江新城D4-B2地块，溢价率高达169.7%。那块地的竞拍情况在某种程度上也反映了开发商对后市的态度，听说有几十家企业报名，真正参与举牌的有18家。

　 　 观点地产新媒体：这块地拍出来之后，很多人对广州的土地市场比较看好，您怎么看下半年广州土地市场的情况？像前几天土拍会珠江新城那块地那么热的情况还会不会发生？

　 　 张学民：我的判断是不会，珠江新城那块地是非常特殊的一个例子。首先，国土局说了这可能是珠江新城最后一块公开拍卖的土地，所以这个唯一性会引起大家的关注。

　 　 还有一个重要原因是土地的总价低。地块总建筑面积是4万平方米，报价才4.9亿，如果竞争不激烈，几个亿拿珠江新城最后的绝版地对很多开发商来说都是有很大的吸引力。

　 　 观点地产新媒体：目前来看，很多房企都转型做商业地产，您怎么看待这种现象？