8月8-11日，2012博鳌房地产论坛将在海南隆重召开，围绕论坛主题“平衡与发展 可持续的中国房地产”，我们将采访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等，并推出“2012博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　 　 观点地产网 见习编辑 张媛娜 2012年已过半，房地产调控在各种猜测及声音中依旧未见松动，众房企亦在此等情况下各展生存之术，转型商业无疑成了选择之一。

　 　 而2011年正式宣布回归广州市场的本土房企力迅，也准备开始踏上商业地产之路。

　 　 “这两年我们已经刻意在非住宅层面去加强拓展力度，包括写字楼，商场、城市综合体，现在都在寻求这类的项目开发。”力迅地产副总裁张学民如此表示。

　 　 张学民称，下一阶段，力迅会提高一些大城市非住宅类物业的关注度或市场占有率。但其强调，住宅仍是力迅未来发展的主流产品类型。

　 　 作为前期投入大、回报周期长的商业地产，对于任何房企而言都是比较大的考验。

　 　 对此，张学民表示，力迅在一些地方谈的项目都是成熟区域里的项目，一拿下来建好马上就可以看到回报。

　 　 “因为刚进入商业领域，有合适的项目就行。比如说一年做两三个项目，如果没有找到合适的，有一个项目也可以。”

　 　 或许，这就是力讯长久以来坚持的经营策略，体现在产品上就是以住宅作为主流，尝试发展商业，不追求冒险和大体量的项目，量力而行，稳健经营。

　 　 正如张学民所言：“我们的规模还不能在全国七、八个城市同时发展，首先把精力集中在大本营广州，把基础打好再去拓展。”

　 　 以下为观点地产新媒体对广州力迅投资有限公司副总裁张学民先生的采访实录：

　 　 观点地产新媒体：今年以来，我国经济呈现下滑状态，同时温总理提到宏观调控政策转向稳增长。当时温总理提出要稳增长的时候，市场上出现了很多声音，比如宏观调控要放松等。对于房地产行业，您认为会产生什么样的影响？

　 　 张学民：从去年2月份到现在，调控持续了约一年半。在政府层面上，我们接收到的信息一直是调控不会变，也不会放松。这一年多对开发商、房地产市场最直接的影响就是资金的问题，因为销售速度放慢了，银行融资以及其他融资渠道收紧了。

　 　 而且，调控导致整个房地产行业开发量和销售量减少，有部分发展商出现资金链紧张的问题，这是最直接、最表面的影响。

　 　 当然，在这个过程中肯定会出现不同的声音，有观点认为政策会放松，或者一些地方政府会采取不同的刺激楼市的措施。

　 　 但现在中央政府在调控的措施和力度上也会思考。第一，从数据上来看，调控确实取得了一些成果，很多地方房价降下来了，这在某种程度上达到了中央调控的目的。

　 　 第二，中央政府和地方政府的博弈也产生了一些效果。中央的出发点是整个经济环境，而地方政府更加关注的是地方经济，包括地方财政收入。如果调控过严，这对地方财政收入是一个很重要的影响。

　 　 以广州为例，土地出让金一直占广州政府财政收入的很大一部分，如果发展商都不看好楼市，资金又紧张，那么政府的财政收入会减少。

　 　 其实，这个现象去年就已经很明显。政府推出很多土地，发展商的反应却很冷淡。而且，发展商开发量减少，销售所产生的税费也减少了。

　 　 最近有一些政策上的微调，我觉得对房地产后市有一些参考意义。现在普遍的观点认为这一届政府任期内调控政策不会变。

　 　 观点地产新媒体：您认为调控放松的可能性很小？

　 　 张学民：还是要看调控的效果。如果楼价、成交量数据都基本达到中央的预期，或者最起码表面上达到预期效果，我觉得会有逐步放松的理由和台阶。

　 　 观点地产新媒体：您刚才提到地方政府在适当的放松政策，这其实是跟中央政府博弈的过程，对后市有一定的参考意义，具体的参考意义指的是什么？

　 　 张学民：对于大家评判后市到底是看好还是看淡，民间有很多声音，还有很多专家也一直在说房价远远没有到底，还有跌的可能。但是，我觉得发展商不应该太悲观。

　 　 调控一年多，最起码在广州或者周边地区效果都不明显，房价还是比较理性。与很多同行交流时发现，大家对后市还是谨慎乐观，目前来说也没有顶不住了或资金链要断了的感觉。