日前，央行宣布自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此举无疑是对回暖楼市的一个利好消息。

　　同时，从市场供求关系来看，豪宅产品作为改善型自住需求，成交情况一直保持相对稳定。即便在成交最为惨淡的2011年年末，4万元以上豪宅市场的成交依然稳定。经济形势的走向，以及市场供求的必然，既从外力上促成了远洋·万和公馆的热销，也是支持豪宅市场成交稳定的一大原因。

　　观点地产新媒体：相关分析指出，与同行业其他行业相比，远洋截至目前的销售目标完成情况相对较落后，而事实上，该销售节奏是否符合远洋的既定计划？接下来远洋在推盘计划上有何安排？将采取哪些措施提高去化，以保证全年270亿销售目标的完成？

　　李明：今年1-5月累计实现协议销售额约78亿元，符合公司管理层预期。

　　5月公司持续推出面向刚需自住需求的中小户型、城市首次改善需求住宅产品，公司销售较之年初首两月明显转好，月度销售业绩延续3、4月行情，维持在接近20亿的稳定水平。此外，除已实现的协议销售额外，截至5月末，集团仍有超过10亿元的认购未签约金额，料随后将带来协议销售额稳健提升。

　　当前市场政策趋稳提振市场需求，6月迎来传统销售旺季，远洋地产将会先后推出北京远洋·万和公馆、北京远洋LAVIE二期、大连钻石湾、抚顺远洋城、天津远洋风景等项目新品集中入市。

　　除坚持“灵活销售、谨慎关注三、四线市场”的战略，远洋更将坚持一贯的高品质和优质服务赢得客户信赖，共同对今年销售目标的达成形成良好的推动。

　　观点地产新媒体：调控目的已从遏制房价过快上涨发展到回归合理，房企降价的现象也从去年开始已经广泛存在，在未来，降价是否将进一步蔓延？会否出现全面价格战？能否判断未来半年的房价走势？

　　李明：目前市场的刚性需求不断积累，央行下调存款准备金率，同时部分省市已经出台了一些政策微调现象，如：降低首套房贷的利率、放宽普通住宅认定标准、提高公积金贷款额度、支持普通住宅开发企业等，共同促成了楼市出现一定的回暖复苏迹象。但从政策层面来看，国家对宏观调控的决心和力度依然不减，多数房企依然具有相当数目的库存。在此形式下，楼市进入“恢复性上涨”所言尚早。房价下行或仍将持续一定阶段。

　　观点地产新媒体：远洋目前的资金情况如何？近期有消息透露，远洋地产正在寻求一笔贷款融资，该消息是否属实？远洋对于目前的债务结构调整是怎么考虑的？接下来是否会有更多融资计划的安排？

　　李明：远洋与其他公司的不同之处在于追求战略实施的稳定性，目前资金链顺畅，现金流充沛，并无压力。远洋有息负债在330亿元上下规模，而净资产规模在390亿元左右。截止2011年12月31日，远洋现金资源共计人民币124.17亿元，而流动比率为2.0倍，连同尚未使用的授信额度约人民币267.2亿元。

　　远洋今年的资金链是很安全的。外界认为远洋手里有高价地、销售额没有快速增长，有到期债务，三个加起来得出资金链紧张的观点，只是理论上的结论。实际上远洋的净借贷比只有0.6多，属于很正常的水平，今年并没有大量的应付土地款，地价款已交，没有闲置土地；土地位置很好，所有资金支出大部分是在建支出，自己内部是可控的；远洋的融资能力和信誉也没有任何问题，日前各家外资、中资银行对远洋的银团贷款也充分表明了对企业的信心。

　　其中一笔贷款融资，远洋已正式发布公告，公司在6月15日与多家银行组成的财团订立融资协议，获得银团授出若干不同货币的本金额约6亿美元的3年定期贷款融资。该项贷款将用于现有定期贷款的再融资及拨付集团的一般运营资金需求，包括集团任何成员公司在中国内地的房地产发展项目。

　　观点地产新媒体：不少分析认为，下半年是调控两年以来最为艰难的时刻，流动性、负债率与融资能力等将成为影响企业发展甚至存亡的关键，您对此有何看法？企业又该如何应对？

　　李明：企业资金运转情况一直以来都对企业健康发展产生着重要影响。远洋2012年初，即已将控制企业负债的增长作为2012年的重点工作。