上海：成交放量带来价格变化

　　此前，上海有楼盘被报道价格出现上涨。但中房信对上海近期成交的楼盘进行普查后却发现存在成交价格明显上涨只是极少数，且这些楼盘的价格反弹多是因成交放量后，对前期降价的回调。

　　两热销楼盘回调价格

　　分析师薛建雄给出了两家价格上涨的楼盘，一是此前被媒体报道的路劲翡丽湾，6月份的成交均价较4月和5月上涨了1500多元/平方米，涨幅超过10%；另一楼盘是智富名品公馆，6月的成交均价比3月和4月高出10%。

　　记者观察到，这两个楼盘在涨价前都有成交放量的现象，且前期还有过大幅度的价格下调。以路劲翡丽湾为例，去年11月有过16000元/平方米以上的成交价格记录，后在去年12月却将成交价格下调至14000元/平方米附近，并获得了近200套的成交。在今年4月份，这一楼盘再次下调成交均价，以13000元/平方米出头的价格销售，获得了100多套的成交量。在成交量上升之后，才开始重新提价。

　　另一家降价楼盘——智富名品公馆也有同样的现象。该楼盘一度在今年3月调低成交均价至26428元/平方米，随后便出现了成交量的大幅猛升，由前一个月的12套成交量上升至当月的133套。在成交放量之后，这家楼盘开始提价，6月的成交均价达到30881元/平方米，较4月份已有10%左右的提升。上述迹象表明，目前涨价的楼盘，更多是因为成交放量带来的价格变化。