涨价项目比例甚小

　　据链家地产统计，去年10月份以来北京入市的项目中，今年4月和5月均有成交的有82个，只有11个项目涨幅在5%以上，占比只有13%，这还包括因为成交户型变化造成的结构性上涨，其余的价格处于稳定或下调状态。

　　二手住宅方面，5月份北京二手住宅成交均价22036元/平方米，同比降幅依然在10%以上，目前价格水平和去年12月的基本相当。

　　陈雪认为，从实际价格来看，4月份之后略有涨幅，主要原因是议价空间缩小，业主多次提价的情况较少。“当前价格仍处于深度博弈中，但目前业主涨价的意愿更高，预计价格仍然存在上涨空间。”

　　“目前，有不少楼盘都是低价入市的，比如房山的一些刚需楼盘，本身价格较低，销售较好，所以微涨是正常的”陈雪称，“整体来讲涨价项目并不多，大部分价格比较稳定。”

　　楼市难言复苏

　　楼市成交量已经回暖，价格方面虽然有小幅上涨，但是目前还难言楼市复苏。

　　链家地产市场研究部数据显示，2012年3月以后，北京商品住宅市场明显升温，5月旺季来临后，成交量已回暖。1~5月期间，3月和5月成交量大幅增长，环比增长幅度分别为46.7%和34.2%。虽然成交量增长明显，但3~5月价格始终保持在1.9万~2万元间，变化幅度未超3%。

　　“说房市复苏，现在还为时过早了，因为它现在的成交量回涨是结构性的，不是全面的。”中国房地产学会副会长陈国强告诉记者。

　　陈国强表示，目前，市场的成交量是由部分热点区域、部分热销楼盘带动的。从北京来看，一些成交量集中在五环以外的是刚需楼盘，这样的总价在150万元以内成交的房源就占了将近一半。“所以它具有很明显的结构性特点，即符合刚需人群的一些项目，外围的、供应比较集中的几个区域贡献了成交量，实际上还是很不均衡的。”

　　至于未来价格的走势，陈国强告诉记者，大幅涨价的基础目前不存在，可能性也不大，因为现在对企业来说，总体上高库存的状况还没有改观，企业高负债的局面也很明显，“这两点决定了企业不可能改变之前的以价换量策略贸然提价。”

　　中原市场研究部资料也预测，楼市不存在大幅反弹的基础。从2011年下半年来，累计已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，虽然触及红线的全部被叫停，但限购等红线调控政策依然执行力度很大。在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。