房价反弹或受限

　　5月深圳楼市成交量出现大幅上涨，是楼市已经出现拐点，还是昙花一现？

　　调查发现，带动此轮深圳楼市成交上涨的因素众多，其中区位优势的特点明显。无论是花半里、还是万科红、翡丽郡，都位于区域核心地段，地理位置较为优越。但是开发商对价格调整十分谨慎，市场的反应远远低于开发商的预期，并没有大幅回暖的迹象。一旦开发商有涨价行为，销量立马掉下来。比如，原计划开盘均价达到23000元/平方米左右的星河盛世，目前成交均价仅为20400元/平方米。

　　“市场上刚需的加入使得楼市短期成交回升，并不能理解为楼市翻盘，成交量还是围绕90平方米以下，区域性强、地理位置优越的楼盘。”陈勇称，正是因为开发商上半年出货决心较大，让利促销，才使楼市成交量有所上升。

　　深圳中原市场研究部监测数据显示，2012年龙华新区包括民治、龙华、观澜在内的新房项目有18个，建筑面积达312万平方米，按照4月份龙华新区的新房成交面积6.16万平方米计算，仍需要35个月来消化。

　　陈勇认为，面对巨大的供应量，开发商的压力仍然很大。他预计，6月份深圳将有16个新盘入市，这是开发商出货的最佳时间节点。

　　世联地产市场研究总监吴志辉认为，深圳楼市成交回升主要是因为开发商降价促销，楼市成交低点已经过去。但他同时指出，不能对房价反弹抱有过高期望。由于限购政策持续，宏观经济增速放缓，今年房价反弹的空间不大，仍会保持稳定。

　　北京：涨价仅是个别楼盘的试探

　　在5月中旬，有媒体报道称，北京楼市曾有60%的楼盘进行过试探性涨价，但涨价项目的销量普遍出现下滑。当时，大兴区地铁4号线沿线某楼盘价格上涨两成之后，成交量下滑了25%。另一家通州销售冠军楼盘自4月份涨价千元后，成交量也出现六成以上的下滑。

　　“涨价现在并不是特别的普遍，还有一些是试探性的，这些楼盘或者是前期的成交量比较好，或者是开盘价格本身也比较低。”链家地产市场研究部陈雪在接受记者采访时表示。