时值四月，福州楼市住宅产品的库存高达两万套！

   　 这对比去年同期数据实现了翻番，在福州楼市历史上也是此前罕有。那么，福州楼市高库存背后的驱动力是什么？

   　 是长期去化率偏低，形成的堆积效应？抑或前两年土地大开发的成熟？在如此的高库存压境之下，开发商们是如何守正出奇，实现销售快跑的？

   　 五月即将开局，面对重要销售节点，市场持续踊跃，金三银四的热销局面会否延续？

   　 本期聚焦榕楼市“两万套风暴”专题，将为你一一释疑，还原一个更真实的福州楼市现状。

   　 据福州市房地产交易登记中心的最新数据显示，截至4月23日20时，福州可售楼盘数达399个，可售总套数45003套，其中，最受市场关注的住宅产品套数高达19997套，面积达到262.7万平方米，相比去年同期的万余套库存无疑翻番，而即使是在福州的历史上也可谓少有的高位。

   　 那么，福州楼市近两万套高库存的背后原因是什么？近期新增数量最大的区域是哪里？新增量最大的楼盘又有哪些？

【数据对比】

    　据数据中心的相关数据，记者统计，2012年一季度，福州新增预售面积高达62.4万平方米，而同期签约面积却只有33.9万平方米；在新增预售套数方面，一季度达到了新增7802套可售房源，而同期签约套数则报出2928套，出现了明显的供大于求情况。其中，仓山区成交1689套（18.6万平方米），晋安区成交732套（9.1万平方米），马尾区成交222套（2.8万平方米），台江区成交157套（1.9万平方米），鼓楼区成交128套（1.6万平方米）。

    　即使是对比2011年一季度的成交情况，今年也有明显下滑，2011年福州一季度商品房住宅销量达到了4285套，签约面积则报收于50.5万平方米。成交套数同比下降31.67%，成交面积同比下降32.91%。