一场清理小产权房的风暴正在形成。是大刀阔斧？还是海市蜃楼？老百姓说，能住得起的房子就是好房子。

　　3月底，由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案已经上报国务院。

　　小产权房从“出生”以来就一直背负着非法身份，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不予备案，业主的相关权益也不受法律保护。小产权的购买者在享受低价房的同时也始终被可能存在的风险绑架。

　　即将展开的小产权房清理计划，又会让利益链上的各方何去何从？

　　“除了这别的买不起”

　　大学毕业后，小张(化名)和女友来北京打拼，过了五年不断搬家，与房东斗智斗勇的日子后，去年年初结婚的他们终于有了自己的小窝。

　　小张的新房在北京市昌平区宏福苑小区，“图的就是没有户口限制”，虽然没有房产证，还要全额付款，但每平方米均价不过万元的二手房，比起市区动辄二三万的房价更容易让人接受。小张说：“这房子全款将近90万，还抵不上市区一套房的首付。”

　　小张新房所在的小区，正是北京京郊著名小产权房集中地之一，不同于市区的商品房，郑各庄村改建的宏福苑小区格局更加人性化。已经全部入住的80余栋住宅楼只有六层楼，而后期正在建设中的房子也不超过20层。每栋楼都有电梯，温泉水，地暖。

　　齐大爷(化名)和老伴就把在北京三环内和平里的房子租出去，选择来这里买房、养老。

　　据村民介绍，来这里买房的大体分为这两类：一是年轻的上班族，虽然小有积蓄，但仍买不起城里的房子；一是退休老人，小产权房多位于郊区，人口密度低，环境好、空气好，物价也相对便宜。

　　“当然也有一部分人一次购进5套、10套房子的投资者，买了房子用于租赁或等房价涨高时出售。”

　　一位居住在此10多年的村民告诉法治周末记者，宏福苑小区是当年旧村改造，农民上楼时期，由宏福集团逐步兴建起来的，宏福集团的董事长黄福水，也是郑各庄村的党总支书记。宏福苑、以及小区对面的养老国际公寓、别墅都是村集体自己的集团建设的房子。