沪上某上市房企副总裁称，现在开发商已能感觉到购房按揭贷款的审批、放款速度加快，但尚未感到开发贷明显放松。

　　进入3月，沪上楼市升温的迹象愈发明显。

　　早报记者昨日从万科尚源[最新消息 价格 户型 点评]售楼处了解到，该项目此番加推的约60套房源，开盘两天后“大部分已经销售出去”。据该楼盘售楼处一位销售人员称，位于青浦的万科[简介 最新动态]尚源此番推出的是79、89平方米的精装修房源，优惠后均价在1.3万元/平方米左右。这一报价较其累计成交均价有近10%的降幅。

　　网上房地产显示，截至昨日发稿，万科尚源已累计销售房源682套，累计合同均价为14012元/平方米。

　　中房信分析师薛建雄认为，开发商一次只推出几十套房源，将短期内积累到的少量有效客户迅速消化，其实是一种争抢客源的做法，“这样做可以避免有限的客源被其他楼盘或二手市场分流掉。”

“少量分批”推盘重现

　　在业内人士看来，大型房企少量分批推盘属无奈之举。

　　“近期某大型房企在沪多个项目，一次的推盘量都只有几十套房源，这与以往该房企一次推盘两三百套的做法大相径庭。”沪上某房企总经理称，这说明市场仍处于低迷状况，买卖双方的观望气氛仍然较浓，一次几十套的推盘量说明，一方面是开发商在试探市场，一方面也与开发商积累不到大量有效客户有关。

　　某大型房企华东区高管直言，在以前，这种刚需楼盘每次推几十套房源的方式，是无法想象的，“别墅、高总价楼盘倒有可能，刚需盘几十套都卖不掉，不具备推盘条件，何必推？”

　　该高管也认为，开发商采取小步快跑，分批推盘的方式，与客户量有限，推盘太多消化不了有关。

　　截至3月1日的统计，上周末沪上确定入市的项目仅万科尚源头一个。

　　沪上某上市房企副总裁认为，进入3月第一个周末，上海只有这一个楼盘加推房源，可能跟目前市场存货积压较多有关，“很多楼盘之前推出来的房源，还有很多没卖掉，再推新房源只会无谓地推高库存。”

　　网上房地产显示，截至昨日发稿，沪上新建商品住宅的库存量约933万平方米，仍处近期高位。