南都：那您觉得泡沫破灭的话，房价要降多少？

　　茅于轼：我估计掉30%不止，掉50%差不多。其实50%这也不算多。三年前，北京的房价就掉了这么多了。

　　南都：根据您的理论，房子空置就会产生泡沫，那是否可以这样判断，房子的属性是否仅仅是居住功能？

　　茅于轼：房子最后的功能就是为了一个住。

　　南都：房子只有一个功能是住，一旦不是这个功能，房地产就出了问题？

　　茅于轼：这个情况不是这样看。在房地产市场中，投机房应该有，但比例不应该很多。房子可以空置，但我听房地产的朋友说8-10%左右比较合理，现在的情况我估计30%都不止，可能到50%。所以这么多的空房，能不出问题？

　　谈调控政府调控不敌市场威力

　　南都：但是从这一年来的情况看，各地的楼市都因为限购或限价出现了下调，房价也开始下降了？

　　茅于轼：未必，现在房价在降未必是限购、限价的效果，我认为是整个宏观经济出现了问题。我之前写过一篇文章，说的是现在限购完了，下一步（政府）就要托市。因为泡沫破灭了，政府就要托市。你说，这样子的限购限价有什么用？

　　南都：你对限购限价是完全否定的。

　　茅于轼：完全否定。

　　南都：那房产税呢？

　　茅于轼：我也不赞成。我赞成投资收益收高额税。

　　南都：重庆、上海推行房产税有什么问题？

　　茅于轼：限购、房产税都是限制人们买房，我觉得不好。房产税不是一种应对市场的办法，而应是一种经常性的税种，是房地产市场运用中的一种常规手段。

　　南都：大家对房产税的理解有误？

　　茅于轼：房产税应该有，但并非是针对房价高而采取的手段，而是应该针对那些豪宅采取的税种。但这样执行起来很难。