谈市场楼市泡沫迟早会破灭

　　南都：有人认为，现在房地产市场已经进入了一个没有方向感的时代，所有的人对房地产没有一个共识是导致现在市场混乱的根本原因。您赞成这个观点吗？

　　茅于轼：不是，我认为房地产之所以会变成现在这样，有几个方面的原因。其中之一是我们国家的财富分配不均，贫富差距太大，有钱人房价再高也买得起，所以他们不在乎房价涨多高。第二，有钱人没有好的投资渠道，如果有好的投资渠道的话，他们就不会去购买房地产。第三，政府对土地的控制，政府关于18万亩耕地的红线的规定，这是非常错误的。房地产贵就贵在土地上，（土地）供给不足，导致房价大幅上升。

　　南都：一方面房价大幅上涨，一方面不少地方的房屋空置率很高。

　　茅于轼：其实（导致房价上涨的原因）并不是因为人们的需求太大，现在很多房子都空着呢，我看呢，一些房子一空空十几年都有。

　　南都：你之前说今年中国经济最大的风险在房地产，具体会体现在哪块？

　　茅于轼：空房多嘛，就是泡沫了。在我看来，中国经济今明两年最大的风险就是房地产泡沫破灭，中国的情况在全世界恐怕是独一无二的，因为空房太多了，没人住，这就是最大的泡沫。房屋的海洋，没人住，这是多么可怕的（事情）。

　　南都：您认为今年房地产泡沫会破灭？

　　茅于轼：很难说，但是迟早会破灭。怎样才不破灭呢？除非所有的房子都有人住，这些空房都消化掉。可能不可能？我看是不可能，那只有一条路就是破灭！什么叫破灭呢，就是房价不断往下落。