3.健康市场何时成型？

　　在配合限购政策的过程中，最为重要的一条政策就是银根的缩紧，一方面银行对于开发商的开发贷款全面叫停，另一方面提高了购房者的首付比例。可谓釜底抽薪，在货币紧缩的影响下，市场双方面的主要矛盾纠结到了资金杠杆上。

　　在银根缩紧的一年中，房企的资金链问题被谈及颇多，其中绿城的问题最为严重，起因是银监会开设彻查绿城的信托问题，直接导致投资者和银行对绿城的担忧，使得其不得不靠出售项目渡过难关。

　　“其实绿城的问题并不大，它有充足的资源储备和良好的开发口碑，如果当时能拿到银行贷款，危机很快就可以化解。”高和投资董事长苏鑫表示。

　　在过去一年中，像绿城一样变卖项目出让股权的地产公司不在少数，同时北京市场在过去的一年中有217家外资房企注销。优胜略汰本是市场法则无可厚非，银行的资金缩紧为的是预防金融风险，但是却把这一矛盾转移到了市场层面。

　　根据中国信托业协会的数据，截至去年末，房地产信托余额达到6882亿元，同比增长59%。“从目前整个行业来看，房地产信托业务对信托公司利润的贡献达四成。”

　　而今年将是房地产信托集中兑现的一个高峰年，期间也是危机四伏。近日面对资金压力，长沙接连曝出房地产公司老总逃跑事件，留下了一大批烂尾工程。同时还有四川中石化向房地产公司借高利贷一事等等。全向我们反映出了目前房地产市场危机的严重性。