去年2月17日，北京公布了被称为史上最严厉楼市调控政策的“京15条”（简称“限购令”），随后全国大部分城市在中央政府的强势推行下，限购成为了新一轮楼市调控的代名词。在执行限购政策一年以来，根据数据显示，北京住宅总成交量减少四成，非京籍人群的购房套数下跌八成，限购政策在抑制投资购房、避免房价泡沫式增长起到了积极作用，调控初见成效。但随着市场进入胶着状态，限购政策执行也进入了深水期。

　　1.房价真跌何时到来？ 

　　回首限购政策执行一年来，让人感触最深的是交易量的大幅下滑，同时房价也出现了微调。

　　在限购执行的一年中，北京市商品住宅的成交均价为1.996万元/平方米，相比限购执行前下调了3.4%，再次回归到2万元/平方米以内的水平。

　　特别是在2012年，成交均价继续出现更明显的同比环比下调。今年北京新建住宅签约均价为1.796万元/平方米，环比2011年12月的2.12万元/平方米下调了15.4%，同比2011年1月的2.246万元/平方米下调了20.2%。

　　房价整体下降程度喜人，但只是个别项目带动均价下调，大部分项目价格依然坚挺。

　　周先生最近一直为婚房着急，由于自己手中在南三环已有一套90平方米的二手房，想出手后换一套新房，位置在北城最好。但是他发现，在北城三环附近的二手房价格在过去一年中不降反升，并没有出现下滑的迹象。

　　记者了解到，尽管在过去的一年中房价在整体上出现了下滑，但是个别热点项目却依然上涨，还曾出现过叫价30万元/平方米的天价豪宅项目。

　　记者从亚豪机构获得了这样一组数据，在今年1月，北京73个单价超过4万元/平方米的在售公寓豪宅中仅有包括金茂府、西山壹号院、世茂宫园等25个项目实现了成交，成交项目数量相比上月减少了7个。1月共售出公寓豪宅117套，环比去年12月大降70.5%。但是这些占尽城市核心资源的项目价格在过去的一年中不降反升。

　　亚豪机构统计数据显示，今年1月，北京25个公寓豪宅项目的整体成交均价为4.9165万元/平方米，虽然环比降幅高达11.1%，但仍高于2011年1月4.7943万元/平方米的均价水平，价格稳中有升。而且在过去的一年中，北京市的豪宅销售也受影响，交易量没有太大变化，这不禁让人诧异，购买这些千万豪宅的富人难道全是首次置业？

　　而目前降价的还集中在通州、大兴、房山等区域，而降价的产品也皆为大户型或者是位置极差的房源，可见房价的真实下跌还未到来。