万众瞩目的房价走势

　　2012年中国楼市开门见冰已成事实，各方博弈也在暗中进行，但真正牵动千万中国人神经的问题还是房价的走势，毕竟，对于普通老百姓来说，除了房子价格的高低，“神马都是浮云”。那今年房价的走向主要由哪些因素决定呢？

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，楼市的发展有其固有规律，宏观经济环境、调控政策、刚需增长趋势都是我国房地产市场发展的必要因素，2012年我国房地产市场的发展依旧如此，其一，调控政策是决定我国楼市转折的必需因素，如果全年楼市调控趋紧，那么我国房地产行业市场依旧以低迷为主；其二，刚需增长是我国房地产行业在2012的主要突破口，预计2011受到抑制的刚需会在年中有一定的井喷。

　　受以上因素影响， 2012年中国的房价又将出现怎样的走势？韩长吉认为，要判断中国房地产价格的走势，需要从两个方面进行推断，其一，我国的楼市调控政策是否会出现缓和，我们按照当前房地产行业的整体负债率来看，如果不出现缓和，那么房地产市场所带来的市场冲击是不符合中央的经济治理目标的，所以我们认为在今年的中后期，房地产行业有可能在融资方面有一定缓和，届时房价将以稳定为主；其二，房地产刚需购买力是否会释放，从去年房产交易情况来看，今年的购买力将会出现一定的井喷，一旦市场释放好转信号，房价将有一定上扬。