摸不透的政策

　　春节过后，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上谈到中国目前的房地产市场时，提出了“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”的要求，表现了中央继续调控房地产市场的决心，但今年的政策走向到底是趋严还是趋缓，目前还没有定论。

　　楼市调控已经持续了较长的时间，效果也逐渐显现，但不容忽视的是，调控对中国经济快速增长的消极效应也开始显现。在投资和消费层面的拉动作用均有明显减弱。尤其在消费层面，随着房地产调控进入“深水区”，家电、建材、装饰等多个行业的发展均不再呈现快速发展的形势，各个卖场也不再车水马龙。同时，大量建筑工人面临失业局面，很多农民工被迫回到农村，造成了大量的隐性失业。

　　必须考虑的是，在强力的宏观调控下，房价已经出现局部下跌的局面，但在一些重点城市，开发商宁愿延迟推盘近一年也不愿放松价格，成交量虽然明显下降，但价格没有出现实质性下跌，买房仍然是老百姓不可企及的梦想。量跌而价滞的局面可以说是效果明显，也可以说是实际意义不大。

　　在这种种因素的作用下，加之政策并不像市场那样具有规律性，所以即便在中央经济工作会议和国务院全体会议上中央均表明要坚持房地产调控政策不动摇，抑制投资性需求，促进房价合理回归，但具体政策将是怎样始终没有明确文件加以表示。因此，面对调控对经济产生的负面影响，政策难免会出现局部放松甚至大范围的松懈，一旦政策出现明显放松，房地产市场需求必然会在短期内迅速释放，房价再次“疯狂走高”也将不足为奇。

　　同时，我国的房地产调控政策还存在很多需要完善的方面。对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《中国产经新闻》记者采访时指出：“政府对供需层面维持供需平衡是非常明智的选择，虽然没有直接行政干预定价，但是随着市场供需量的稳定，房地产市场的理性发展已趋于明朗。政府从资金面对房地产企业做出的限制致使投资性产业扩展减少，这将有利于我国房地产市场的长期稳定。但是政府需要注意的是房地产市场的刚需只是暂时被压制，我国房地产市场供小于求的现象没有改变，所以我们建议政府应当从扩大供给量入手，避免造成房地产企业的供给量萎缩，从而达到真正的房地产市场供需平衡。”

　　同时，限购政策的行政属性、与户籍直接挂钩的不公平性以及伤害到刚性需求的缺陷也应及时合理地被补救和完善。