犹豫的开发商

　　眼看房地产市场“一天不如一天”，是选择断臂求生、减缓拿地、延迟开工，还是固执抵抗、持续观望、不到最后一刻不降价？相信这是每一个房产开发商所面临的问题。但问题的答案是什么，恐怕就要因开发商的经济实力、转型方案、经营模式而定了，总而言之，房企是没有前几年那样的好日子可过了。

　　2011年，房企资金普遍吃紧。2011年1月到11月间，全国房地产开发企业资金来源为75208亿元，同比增长了19%，较2010年同期下降了12.2个百分点。并且，由于调控政策在短期内不会有明显放松，房企资金短缺的情况仍在恶化。2012年，房地产市场上的外债、房地产信贷、开发贷等将集中到期，多数开发商资金链将非常紧张，部分企业将不得不打折促销、降价销售甚至变卖项目，中小企业的情况尤为严峻，可能要面临破产、倒闭的局面。

　　在资金吃紧的同时，开发商的存货压力也在持续增加。成交量的剧跌给房企带来的最直接结果就是存货量急剧上升。截至2011年底，北京、上海、深圳、广州、青岛、杭州、厦门、福州等重点城市的新建商品住宅库存量高达5998万平方米，与去年同期相比增长约40%。因此，开发商资金和库存的压力都非常大，如果2012年楼市重演2011的历史戏码，开发商很可能顶不住资金和库存的双重压力降价促销，在市场竞争的作用下，房价将逐渐下降直至购房者能够负担，需求上升，从而使市场回归活跃。

　　并且，如果房地产调控政策继续趋严，房地产行业很可能会出现更大规模的洗牌。对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉预计，如果政策调控的不断深入，楼市并购数量大幅增加，房地产行业集中率稳步上升；同时，部分房企将采取保守战略，以稳定企业经营状况，从而导致房地产市场供需长期保持假象平衡。

　　备受宠爱的保障房

　　2月6日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京主持召开保障性住房公平分配工作座谈会并发表讲话。

　　他表示，要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建成的同时，把确保公平分配放在更重要的位置，按照保障基本、公正程序、公开过程的原则，科学确定保障范围，规范和阳光操作，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。

　　保障房建设工程是利国利民的工程，这一点谁都不能否认。政府在调控房地产市场的过程中最受好评的政策莫过于大力发展保障性安居工程建设。对于保障房，中央政府希望它快速、优质地建成并投入使用，并给与了大量的资金支持，就在近期，财政部还明确发文指出，在保障性安居工程现有资金来源基础上，将增加的地方政府债券收入、个人住房房产税试点地区取得的房产税收入、部分国有资本收益和城市维护建设税收入用于保障房安居工程建设，确保不留资金缺口。老百姓也对保障房寄予厚望，希望能借此机会完成买房、住房、换房的梦想。

　　大量建设保障房是政府合理调控房地产市场的手段，2011年我国的保障房建设也取得了突飞猛进的进展。要抑制投资性需求，同时保护刚性需求少受损害，保障房建设的作用不容忽视。“要使居住性需求成为房地产市场的主要力量，保障性住房就需要加快建设和供应。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰在接受媒体采访时说。

　　但不可否认的是，去年的保障房建设过程中还存在很多问题，如分配不公开、质次量多等。因此，今年的保障房建设还面临很多的挑战，政府继续大力建设保障性安居工程的决心也已经充分显现。“和去年相比，今年对资金落实时间的要求提前了，这有利于更主动地来安排年度保障房建设”，中国房地产学会副会长陈国强接受媒体采访时表示。