愁煞人的楼市

　　2011年的楼市不断达到新的冰点，2012年的楼市会冬去春来吗？

　　春节过去了，神州大地家家户户喜气洋洋，但楼市上空的阴霾仍然没有散去。数据显示，节后第一周，在中国房地产指数系统监测的40个城市中，有36个城市楼市周均成交量同比下降，其中15个城市成交量降幅在50%以上。

　　成交量的低迷是由供需两方面原因造成的，需求方普遍看跌房价，持观望态势；而供给方大多原则推迟开盘。供需双方的博弈让楼市短期内破冰无望。

　　就在2012楼市开局不利的同时，北京、上海等重点城市的部分银行再次推出首套房贷款利率优惠政策，使得首套房贷利率逐渐回归基准点，但成交量和成交面积仍明显低迷，可见小范围的首套房贷款利率优惠政策对大多数人并没有很大影响力，市场预期仍然看低。

　　在这些重点城市中，北京春节后首周住宅网签量1438套，其中，新建商品住宅网签成交量790套，二手住宅网签成交量648套，新建商品住宅网签成交量创周历史成交量历史新低，与2011年春节后的首周成交量（5541套）相比下降了74.05%。上海商品房市场也仍然低迷，开发商仍在犹豫不愿推盘，已建成的商品房项目的打折促销活动也并不积极实行，致使成交面积仍在萎缩，仅为4.74万平方米，其中商品住宅成交面积为2.63万平方米，且成交均价走低，仅为20896元/平方米。同时，海口市商品房市场也出现回暖难的现象，节后首周商品住宅共签约124套，签约面积为12116.6平方米，成交均价为7142．54元/平方米，环比下跌11.6％。